العبار: 36.7 مليار درهم الإدراج المزدوج لـ«إعمار»

قالت مجلة «أريبيان بزنس » إن إعمار أذهلت الأسواق المالية بإعلانها عن تسجيل أرباح 16 مليار درهم لمساهميها، وإدراج فرعها الخاص بمراكز التسوق وتجارة التجزئة، موضحة أنه من المتوقع أن تبلغ قيمة الشريحة الجديدة ما بين 9-10 مليارات دولار اى مايعادل36.7 مليار درهم عند إدراجها في بورصتي دبي ولندن، وأن الإدراج المزدوج سيكون قبل رمضان المقبل.

وأشارت إلى اعتزام «إعمار» إدراج وحدة مصر التابعة المملوكة لها بالكامل، التي تبلغ محفظتها الاستثمارية 7.6 مليارات دولارتعادل نحو 28مليار درهم لافتة إلى أن فرع الضيافة المربح، الذي يضم علامة فنادق العنوان والمنتجعات مؤهل للتوجه إلى بورصة الأوراق المالية، وقد يحدث ذلك مطلع العام المقبل.

وأعلنت «إعمار» عن اعتزامها إطلاق باقة جديدة من المشاريع، حيث يطلق مشروع في كل أسبوع خلال 2014.

وقال محمد العباررئيس مجلس ادارة اعمار في هذا الإطار، إنه ما دامت السوق تتحمل ذلك وهي متعطشة لهذا النوع من المنتج فسنقوم به حتى خلال الصيف.

وقالت المجلة، إن مشروعاً في الأسبوع قد يبدو مبالغاً فيه، غير أن الأمر ليس على هذا النحو إذا نظرنا إلى الأرقام والطلب بوصول قيمة المبيعات في الشهرين الأولين من 2014 إلى 5 مليارات درهم.

ورداً على تساؤل المجلة « لا للاستحواذ على نخيل » قال العبار « إذا كانت أي صفقة معقولة إلى حد بعيد، فإن مجلس الإدارة سينظر إليها بإيجابية »، مضيفاً أن 16 مليار درهم، التي ستوزعها الشركة هي هدية من صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، إلى مساهمينا».

وتفصيلاً قالت «أريبيان بزنس» إن أول مقابلة لها مع محمد العبار كانت في 13 يوليو 2006، وكان محمد العبار رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية هو النموذج المكافح وكانت أكبر مطور للعقارات على الكرة الأرضية بقيمة 36 مليار دولار.

وسجلت زيادة 21% في الأرباح في النصف الأول من العام إلى 1.38 مليار دولار، وأعلنت عن مشاريع جديدة بقيمة 21 مليار دولار في الشهور الستة الماضية.

وأبلغ العبار المجلة قائلاً، إن ما يميز الرجال عن الأطفال هو أن إدارة شركة مساهمة عامة، تتطلب الإفصاح عن أرقامها كل تسعين يوماً، وتفسير كل ما تفعله، بلا أعذار، وإنما نتائج فقط. هذا هم ما يميز الرجال عن الأطفال.

الأرقام أفضل بالدرهم

وقالت المجلة، أما الآن وبعد ثماني سنوات، فإن الكثير لم يتغير. نعم حتماً كان هناك ركود، والأرقام اليوم تبدو أفضل بالدرهم مما هي عليه بالدولار، لكن تريدون نمواً؟ تريدون طاقة لا تلين؟ تريدون تصميماً؟ والأهم من ذلك، تريدون رؤية أرقام 2006 تتناسخ في غضون عامين من الآن، فمحمد العبار هو إذاً الخيار الأفضل والوحيد.

وقبل فترة وجيزة، وليس للمرة الأولى، وقطعاً لن تكون الأخيرة، أذهلت إعمار الأسواق المالية بإعلانها عن تسجيل أربح 16 مليار درهم لمساهميها، وإدراج فرعها الخاص بمراكز التسوق وتجارة التجزئة.

ومن المعتقد أن تبلغ قيمة الشريحة الجديدة ما بين9-10 مليارات دولار عند إدراجها في بورصتي دبي ولندن، وإذا ما ظن البعض أن تسجيل عائد سنة واحدة بنسبة 70% على سعر السهم سيكون عملاً بعيد المنال، فعليهم إعادة التفكير وهنا يميز بين الرجال والأطفال.

وقال العبار، إن كنت تركز على المكونات، ستكون لديك وليمة جيدة أما الآن فنحن نركز على المطبخ.

وأشارت المجلة إلى أن دفع 16 مليار درهم إلى المساهمين يكسر رقم إعمار القياسي، علاوة على 9 مليارات درهم نتيجة طرح 25% من الأسهم في إدراج جديد، في حين ستمنح 15% أرباح الأسهم نقداً و10% على شكل أسهم منحة.

مكافأة المساهمين

وقال العبار، نحن شركة مساهمة عامة في الشرق الأوسط، ما زالت الثقافة حديثة عهد، والكل يرغب بشراء أسهمنا، ويلمس زيادة في السعر ثم بيعها والحصول على عائدها بسرعة، مضيفاً « لقد كنا محظوظين لأن اكثر من 60% من مساهمين هم مساهمون أصليون. ولا بد من إعطائهم مصداقية ليكونوا معنا، وهم متماسكون ومستقرون».

وأضاف أن الأسس صحيحة وأن النظر إلى الشركة للسنوات الخمس المقبلة، يوحي أن الأمور جيدة رغم أن خمس سنوات تعتبر فترة طويلة مشدداً على القول « نحن مرتاحون للقول إن الوقت حان لمكافأة مساهمينا».

توقيت الإدراج المزدوج

غير أن هذه ليست إلا بداية مرحلة المكافأة، فالخطوة التالية ربما تكون قبل رمضان، وهي الإدراج المزدوج لفرع مولات التسوق والتجزئة.

وتعتبر إعمار العقارية لأنشطة المراكز التجارية وتجارة التجزئة، واحدة من أكثر كيانات إعمار ربحاً، حيث سجلت إيرادات قياسية سنوية في 2013، بلغت 2.837 مليار درهم، بزيادة 20% مقارنة بعام 2012، كما ازداد هامش الربح التشغيلي للوحدة إلى 2.232 مليار درهم، مقارنة بـ 1.856 مليار درهم في العام السابق.

وقالت المجلة إن أصول إعمار تشمل مول دبي، ودبي مارينا مول، وسوق البحار، ومجمع الذهب والماس.

وقد سجلت منافذ التجزئة في مول دبي، التي يناهز عددها 1200 محل تجاري، زيادة بنسبة 26% في مبيعاتها، خلال 2013، مقارنة بعام سابق.

ووفقاً لتقديرات سوقية، فإن أكثر من 50% من السلع الفاخرة بيعت في دبي، تم شراؤها من المول.

تجارة الأزياء

وقالت «أريبيان بزنس» إن إعمار تعكف على تعزيز خيارات الأزياء والأنماط المعيشية في مول دبي، من خلال توسعة جادة الأزياء بإضافة مليون قدم مربعة أخرى، التي من شأنها إضافة 150 علامة تجارية جديدة إلى المول.

وكان أكثر من 75 مليون شخص زاروا مول دبي العام الماضي، فيما يستشرف العبار 100 مليون زائر في العامين المقبلين، ناهيك عن خططه لبناء مول عملاق آخر، حتى إنه أكبر من المول الحالي.

وأضافت المجلة أن العبار قد يكون في سره يفضل الإبقاء على إعمار كياناً خاصاً، غير أن مظلة الشركة العامة هي الآن أقوى بكثير من أي وقت.

وفي هذا السياق قال العبار، إنني مدين بذلك لمساهمي الشركة، مضيفاً، إننا مع أي سعر يكون منطقياً.

ولدينا خبرة 17 عاماً، ونحن محصنون، نفهم الألم، ويمكننا تحمل الضيم عن مساهمينا. ربما نكون ارتكبنا بعض الأخطاء ونرجو ألا تتكرر، لكن إذا كان الأمر منطقياً للمساهمين على المدى البعيد، فينبغي علينا القيام بذلك. بلا حدود، فالسوق نشطة، ولا بد من استغلالها.

وقال « لطالما أردنا ذلك، ولهذا السبب استحدثنا الهيكل بشركات منفصلة ومديرين عامين منفصلين، وتلك الشركات تعمل بصورة مستقلة رغم أنها مملوكة لإعمار، وهذا هو إذاً الرأي الأصلي».

إعمار مصر

وقالت المجلة إن هذا يعني أن طرح المولات للاكتتاب هو ديدن الأشياء المقبلة، مشيرة إلى اعتزام «إعمار» إدراج وحدة مصر التابعة المملوكة لها بالكامل، التي تبلغ محفظتها الاستثمارية 7.6 مليارات دولار لافتة إلى أن فرع الضيافة المربح، والذي يضم علامة فنادق العنوان والمنتجعات، مؤهل للتوجه إلى سوق البورصة، وقد يحدث ذلك مطلع العام المقبل.

وقال محمد العبار في ما يخص غير ذلك، إنه لا يرى شريحة أخرى، متسائلاً، لكن في يوم ما، هل يمكن القول إن وسط المدينة ينبغي أن يكون شركة مستقلة؟.

هذا يتوقف على الأحوال المالية والقيمة التي ستوفرها لمساهمينا. وأكد أن قيمة « أت ذا توب» في برج خليفة مرتفع بشكل لا يصدق. وربما قد يرغب الناس يوماً في أن يصبحوا مساهمين في ذلك.

وقال، إنه إذا شكلت قيمة لمساهمينا، فإن مجلس الإدارة ستدارس ذلك.

أما الآن فإن إطلاق إعمار لمشاريع جديدة هو الأمر المنطقي، حيث يطلق مشروع في كل أسبوع خلال 2014.

تعطش السوق

وقال العبار في هذا الإطار« إنه ما دامت السوق تتحمل ذلك، وهي متعطشة لهذا النوع من المنتج فسنقوم به، حتى خلال الصيف».

وقالت المجلة إن مشروعاً في الأسبوع قد يبدو مبالغاً فيه، غير أن الأمر ليس على هذا النحو، إذا نظرنا إلى الأرقام، والطلب، بوصول قيمة المبيعات في الشهرين الأولين من 2014 إلى 5 مليارات درهم.

وأكد محمد العبار أن هدفنا القيام بعمل جيد، وبعد قيامنا بذلك، نهتم به. إنك لا تشتري سيارة أو جهاز تلفزيون، هذا شراء العمر.

الاستحواذ على نخيل

رداً على تساؤل لمجلة «أريبيان بيزنس» لا للاستحواذ على نخيل "؟ قال العبار « إذا كانت أي صفقة معقولة إلى حد بعيد، فإن مجلس الإدارة سينظر إليها بإيجابية، فنحن جنود دبي. وكل ما هو معقول ومنطقي لمساهمينا، ولدبي، سنذهب إليه».

وأكد محمد العبار أن الفضل كله، والفضل الحقيقي يرجع إلى صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله.

وقال، «قد يطلب مني بناء مركز للتسوق، لكن رئيسي أمر بأن يكون كبيراً، ويكون جميلاً، ويكون ذا قيمة، وأجعله رائعاً. مليار درهم التي ستوزعها الشركة هي هدية من صاحب السمو الشيخ محمد إلى مساهمينا».

تطوير الأداء والربحية

قال محمد العبار أن شركة اعمار ماضية فى تطوير ادائها وقال نحن نحقق الربح، أم هل تريد أن تكون مثل مطورين آخرين الذي يمنحونك ورقة سحب على سيارة، ويبيعون المبنى، ولا يعودون إلى هناك أبداً، ولا أظن أنهم يعرفون مكان البناء حتى. ولا يهمهم ما يحل به. أما نحن فنهتم.

وقال « إنني أقوم بعمل سليم في كل يوم. وأظن أن ما يفعله الآخرون، أمر يتطلب من الحكومة النظر فيه».

وأضاف محمد العبار « إن ما حققناه هو افضل شركة للشراء منها هي إعمار. نتمنى التوفيق للجميع، غير أن هذه هي الشركة التي نعرفها، وهنا نستثمر».