انتعاش قطاع التجزئة يدفع شركات عقارية للتوسع في تطوير مراكز التسوق بأبوظبي

أدى ارتفاع الطلب بقطاع التجزئة بأبوظبي، إلى زيادة اهتمام شركات التطوير العقاري بالتوسع في تطوير مراكز التسوق بالإمارة، فضلا عن إنشاء المحال والمراكز التجارية المتخصصة في المجمعات السكنية الجديدة بالعاصمة.

وقال مسؤولون عقاريون لـ «الاتحاد»: إن الفترة الأخيرة شهدت نمواً ملحوظاً في الطلب على استئجار المحال التجارية الجديدة، وارتفاع معدلات الإشغال بمراكز التسوق بأبوظبي، ما دفع كثيراً من الشركات للتوسع في استثماراتها بقطاع التجزئة، متوقعين أن تشهد الفترة المقبلة زيادة ملحوظة في المساحات التجارية بالعاصمة.

وعززت أبوظبي مكانتها كمركز متقدم لتجارة التجزئة العالمية، لتحتل المرتبة الثامنة عشرة عالمياً من حيث تطوير مراكز التجزئة، والأولى في منطقة الخليج، مع إنجاز 168 ألف متر مربع من مساحات التجزئة خلال العام الماضي، وتوفر 778 ألف متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة قيد الإنشاء، بحسب تقرير صادر مؤخراً عن شركة الاستشارات العقارية العالمية «سي بي آر إي».

وأشار طلال الذيابي، المدير التنفيذي لإدارة الأصول في شركة الدار العقارية إلى اهتمام الشركة بإنشاء المراكز التجارية داخل المجمعات السكنية التي تتولى الشركة تطويرها، لاسيما في ظل ارتفاع الطلب على استئجار هذه المحال، وفي مقدمتها مشروع الفلاح السكني، والذي يضم 16 مركزاً تجاريا لخدمة سكان الأحياء، إضافة إلى مشروع حدائق الراحة، ومجمع التسوق «بوتيك» ضمن مشروع «شمس أبوظبي» بجزيرة الريم.

وذكرت دراسة صادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية بأبوظبي مؤخراً عن واقع تجارة التجزئة في الإمارة أن المساحة القابلة للتأجير في مدينة أبوظبي ارتفعت من 1,5 مليون متر مربع عام 2010 إلى 1,96 مليون خلال العام الماضي، متوقعة ارتفاع هذه المساحات إلى نحو 2.6 مليون متر مربع نهاية 2015، فيما بلغ متوسط أسعار إيجارات التجزئة في أبوظبي 71 دولاراً (260 درهما) للقدم المربعة سنويا، مقابل 114 دولاراً (418 درهماً) في دبي.

وبينت الدارسة أن معدل الإشغال في المراكز التجارية الإقليمية بمدينة أبوظبي بلغ 89%، موضحة أن المراكز التجارية تشكل 46% من المساحة القابلة للتأجير، مقابل 54% لصالح المحلات التجارية خارج المراكز التجارية، وأشارت الدراسة إلى وجود 328 ألف متر مربع مساحة قابلة للتأجير بمدينة العين حتى نهاية عام 2013، موضحة أن إمارة أبوظبي احتلت المرتبة الرابعة في التصنيف العالمي للأسواق المستهدفة في قطاع الأزياء الفاخرة لعام 2012.

بدوره، أشار شارلي غسان، رئيس قسم الوحدات التجارية في «دلما مول»، إلى استقبال العديد من طلبات التأجير بالمول، سواء من العملاء المحليين أو الأجانب في ظل توجه كثير من العلامات التجارية العالمية لافتتاح أفرع لها بأبوظبي.

وأشار غسان إلى تأجير نحو 90% من المساحات التجارية في دلما مول، موضحاً أن أكثر من 80% من مساحة المول تم إشغالها بالفعل، فيما يقوم حاليا نحو 70 مستأجراً يستحوذون على 10% من مساحة المركز بإجراء التشطيبات النهائية تمهيداً لبدء النشاط خلال الفترة المقبلة.

وتوقع غسان تأجير كامل المساحات التجارية بالمول قبل نهاية العام الحالي، موضحا أن الأسعار تختلف بناء على المساحة ومدة التأجير والموقع، وقال: إن الأسعار بالمول لم تتأثر بالقرار الأخير الخاص بإلغاء سقف الزيادة السنوية بأبوظبي، والتي كانت محددة بـ 5%، حيث إن أغلب المستأجرين يوقعون عقوداً طويلة المدة.

ومن جانبه، أكد محمد الحاج، الرئيس التنفيذي لشركة مبارك وإخوانه للاستثمارات ارتفاع الطلب على استئجار المحال التجارية في المراكز التي تم افتتاحها مؤخراً بالعاصمة، دفع الشركة لدارسة تطوير مركز تسوق في منطقة سويحان بإمارة أبوظبي، على مساحة 18 ألف متر مربع، متوقعاً البدء في الأعمال الإنشائية العام المقبل.

وأشار الحاج إلى تأجير نحو 85% من المساحات التجارية بمركز «ديرفيلدز تاون سكوير» للتسوق، بمنطقة الباهية، مشيراً إلى افتتاح أكثر من 35% من المحال التي تم تأجيرها، فيما يباشر بقية المستأجرين إنهاء أعمال التشطيبات الخاصة بها تمهيداً للافتتاح خلال الفترة المقبلة.

وتتراوح أسعار التأجير بالمركز بين 1200 و 1400 درهم للمتر المربع، فضلاً عن توفر أسعار منخفضة للمساحات الكبيرة والتأجير طويل المدة. وتبلغ المساحة التجارية بمركز «ديرفيلدز تاون سكوير» للتسوق، 80 ألف متر مربع.

وذكر الحاج أن تباطؤ السوق العقارية بعد الأزمة المالية العالمية دفع كثير من الشركات لدراسة فرص الاستثمار في قطاع التجزئة.

وشهدت الفترة الأخيرة افتتاح عدد من مراكز التسوق الجديدة مثل مركز «ديرفيلدز تاون سكوير» بمنطقة الباهية، و«جاليريا مربعة الصوة» بجزيرة المارية، و«مول المركز التجاري العالمي» بمنطقة السوق المركزي القديم وسط أبوظبي، إضافة إلى «بوابة الشرق» و«دلما مول» و«المشرف مول»، ومركز «بوتيك» بجزيرة الريم، لتضاف إلى عدد من المراكز التي تم افتتاحها قبل عدة سنوات مثل «الوحدة مول» و«الخالدية مول» و«أبوظبي مول» و«مركز مدينة زايد».

خطة طموحة

من جهته، قال وائل الطويل، العضو المنتدب لشركة تلال كابيتال: إن إمارة أبوظبي اعتمدت خطة طموحة لتطوير المراكز التجارية في أبوظبي، وفق دراسات محددة لمعدل النمو السكاني بالإمارة ومعدلات الإشغال بالمجمعات السكنية الجديدة، إلا أنه استدرك بالتأكيد على ضرورة مراعاة حدوث تباين في معدلات الإنجاز والإشغال ببعض المشاريع الجديدة بعد الأزمة المالية العالمية.

وأشار الطويل إلى تسابق كثير من الشركات العقارية خلال الفترة الماضية لإنشاء وتطوير مراكز تسوق جديدة في أبوظبي، مؤكدا أنه رغم ارتفاع الطلب على استئجار المحال التجارية بهذه المراكز، إلا أنه من الضروري مراعاة النمو التدريجي في عدد السكان، وبما يضمن نجاح هذه المشاريع في خدمة أعداد كبيرة من العملاء، ومن ثم استمرار المستأجرين في أنشطتهم التجارية.

واستدرك الطويل بالإشارة إلى أن خطة أبوظبي الخاصة بجذب أعداد كبيرة من السياح، ربما تسهم بشكل ملحوظ في تغطية الفراغ ببعض مراكز التسوق التي لا تزال تترقب زيادة النمو السكاني، لاسيما ببعض المناطق الجديدة.

وأشار الطويل إلى ضرورة التركيز على المراكز التجارية القائمة بالفعل، لضمان الإشغال الكامل بها، والتوجه إلى توسعة هذه المراكز مع ارتفاع الطلب، بدلا من إنشاء مراكز جديدة بمناطق قريبة، مشيدا بتجربة «مارينا مول» في الاعتماد على التوسعة التدريجية بناء على حجم الطلب.

بدوره، قال نيكولاس ماكلين، العضو المنتدب في سي بي آر إي الشرق الأوسط: «تمتلك أبوظبي مساحات تجزئة ضخمة قيد التطوير، في سعيها لترسيخ اسمها بين وجهات التسوق والترفيه الرائدة. وستقوم مراكز التجزئة الجديدة مثل جاليريا بإبراز مكانة أبوظبي وجلب العلامات التجارية الجديدة إلى المنطقة».

وأضاف: «يأتي التوسع في قطاع التجزئة على خلفية النمو الاقتصادي القوي الذي شهدته الإمارات، إلى جانب تدفق عدد كبير من السياح والمغتربين. وبالتالي، لا تزال معدلات الإشغال عالية، خاصة في المراكز التجارية الكبرى التي لا تتعدى فيها نسبة المساحات الشاغرة 5% فقط، وقد استفادت المراكز الكبرى أيضاً من ازدهار قطاع الضيافة الذي عزز أعداد الزائرين».

وأوضح تقرير «سي بي آر إي» أن المراكز الجديدة قيد التطوير تشمل ياس مول على جزيرة ياس الذي يتوقع إنجازه مع نهاية العام الحالي، إلى جانب مراكز تسوق رئيسية أخرى مثل كابيتال مول في مصفح والصوة على جزيرة الماريا.

محال تجارية

من جانبه، قال خلدون محمد صالح، المدير العام لشركة واحة الزاوية للاستثمار والتطوير العقاري: إن الشركة تعتزم طرح عدد كبير من المحال التجارية والمراكز الخدماتية والمرافق الحيوية للمواطنين، ضمن المرحلة الثانية من مشروع «واحة الزاوية» الذي تتولى الشركة تطويره بمنطقة الفقع، موضحا أن المحال سيتم طرحها للبيع للمواطنين فقط، أو الإيجار لمختلف الجنسيات، وذلك تماشيا مع ارتفاع الطلب على استئجار هذه المحال.

وذكر أن المحال والمرافق والمراكز التجارية تخدم جميع سكان المشروع، حيث تقع في منطقة وسط بين المرحلتين الأولى والثانية، مؤكدا أن هذه المحال ستلبي احتياجات ومطالب سكان المشروع.

ويمتد مشروع «واحة الزاوية» على مساحة 22,7 مليون متر مربع، ويوفر نحو 6 آلاف قطعة أرض مخصصة للمواطنين، موضحا أن المشروع يتم تنفيذه عبر 3 مراحل.

بدوره، أكد ريتشارد فولدز، مدير إدارة الممتلكات في أبراج الاتحاد ارتفاع الطلب على استئجار المجال التجارية بمنطقة «أفينيو» ضمن مشروع أبراح الاتحاد، والتي تضم 38 محلاً تجارية، تم تأجير 37 منها، ويتراوح متوسط سعر تأجير المحال التجارية بين 3000 و3500 درهم، حيث تختلف الأسعار بناء على المساحة ومدة التأجير والموقع.

وأكد أن منطقة «أفينيو» أصبحت المقصد الأفضل في العاصمة للتسوق والأزياء الراقية والمجوهرات والإكسسوارات والساعات الثمينة.

وتوقع تقرير صادر مؤخرا عن شركة «كوليرز إنترناشيونال» أن تشهد أبوظبي نمواً متزايداً في مساحة التجزئة لمراكز التسوق الكبيرة خلال العامين المقبلين، لتصل إلى نحو 1,33 مليون متر مربع نهاية العام الحالي.

وأرجع التقرير نمو مساحة التجزئة إلى انتهاء مجموعة من مراكز التسوق الجديدة مثل «مشرف مول» و«دلما مول»، إضافة إلى التوسعات التي تشهدها مراكز التسوق الحالية مثل «الوحدة مول» الذي ارتفع من 56 ألف متر مربع إلى 92,9 ألف متر مربع، في حين ستضيف المراكز التجارية الجديدة مثل أمبوريوم وكابيتال مول وياس مول حوالي 360 ألف متر مربع من مساحة التجزئة الجديدة إلى المعروض.

ويتراوح الإيجار السنوي للمتاجر داخل مركز التسوق في أبوظبي بين162 و235 دولاراً للمتر المربع سنوياً، بينما يتراوح سعر إيجار سلاسل المتاجر بين515 و1032 دولاراً للمتر المربع سنوياً، بحسب التقرير.

وأكد التقرير أن الإمارة شهدت منذ بداية العام تغيراً جذرياً في قطاع التجزئة من خلال الانتقال من مراكز صغيرة إلى مراكز تجارية كبيرة، موضحا أن حصيلة مبيعات التجزئة في الإمارات عام 2013 بلغت نحو 33.59 مليار دولار، بزيادة تقدر بنحو 8.3٪ عن عام 2012.

«الدار» تؤجر 95% من مول المركز التجاري العالمي

انتهت شركة الدار العقارية من تأجير أكثر من 95% من المساحات التجارية بمول المركز التجاري العالمي، بحسب طلال الذيابي المدير التنفيذي لإدارة الأصول في الشركة.

وقال الذيابي لـ «الاتحاد»: «إن الفترة الأخيرة شهدت افتتاح معظم المحال التي تم تأجيرها، متوقعاً افتتاح عدد جديد من المحال والمطاعم خلال الفترة المقبلة، فضلاً عن افتتاح السينما».

وأوضح أن المول يضم المتجر المتعدد الأقسام البريطاني الشهير «هاوس أوف فريزر»، ليكون بذلك أول وأكبر متجر متعدد الأقسام في أبوظبي، حيث يضم ما يزيد على 170 علامة تجارية بارزة، مشيراً إلى أن هذه المرة الأولى التي يدخل فيها متجر «هاوس أوف فريزر» منطقة الشرق الأوسط، ويعد أول فرع للمتجر خارج حدود المملكة المتحدة وإيرلندا، حيث يمتلك المتجر 60 فرعا في الدولتين.

ويقع مشروع المركز التجاري العالمي في قلب العاصمة أبوظبي، على شارع المطار بين الكورنيش وشارع حمدان، مرورا بشارع خليفة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، يتألف من خمسة أقسام رئيسة، هي مركز التسوق المول، وسوق يضم 250 متجراً، وبرج للأعمال يتألف من 59 طابقاً من المساحات المكتبية من الفئة الممتازة، وبرج سكني يتألف من 94 طابقاً، يشمل 474 وحدة فاخرة، كما يضم المشروع فندقاً، يحمل علامة «كورتيارد ماريوت»، يضم 195 غرفة للنزلاء، ويتصل بشكل مباشر بكل من السوق والمول.

ويشكل المشروع إضافة مميزة إلى مجموعة المراكز التجارية العالمية البالغ عددها حوالي 330 مركزاً في 100 دولة تنتشر حول العالم، والتي تتشارك كلها في هدف رئيس، وهو تسهيل وتنمية حركة التجارة والأعمال الدولية الثنائية. من جانب آخر، أشار الذيابي إلى انتهاء شركة «الدار» من تأجير أكثر من 80% في «ياس مول» حتى شهر فبراير الماضي، وحيث بدأت بالفعل أعمال تجهيز العديد من مساحات التجزئة في المول، والذي تبلغ مساحته 2,5 مليون قدم مربعة، ويتم افتتاحه خلال شهر نوفمبر المقبل.