محمد القبيسي: “منازل” تطلق مشروعين جديدين في أبوظبي بملياري درهم

كشف محمد مهنا القبيسي رئيس مجلس إدارة شركة منازل العقارية عن توجه الشركة لتنويع أنشطتها ومصادر دخلها من أجل تحقيق أرباح أكبر مع تقليل المخاطر من خلال الخوض في قطاع الخدمات العقارية والقطاع الصحي وغيرها من القطاعات الأخرى .

وأضاف القبيسي في حديث ل"الخليج": "إننا سنطلق مشروعي بي أم سي 2 والريف 2 بتكلفة استثمارية تفوق ملياري درهم، وذلك تلبية للطلب المتواصل على المشاريع المناسبة لمتوسطي الدخل، ويتوقع أن تحقق هذه المشاريع عوائد ايجابية على الشركة .

وأوضح القبيسي أن الشركة قد تعمد الى تسييل بعض الأصول لديها من أجل توفير السيولة اللازمة لتنفيذ المشاريع التي أطلقتها أو قد تعمد إلى الاقتراض في حال الحاجة الى ذلك .

وفيما يلي نص الحوار:

* إلى أين وصلتم بموضوع إدراج الشركة كمساهمة خاصة في سوق أبوظبي؟
- أكملنا الشروط والاجراءات المتعلقة بهذا الأمر وحولنا سجل المساهمين إلى سوق أبوظبي للأوراق المالية وسيتولى السوق إدارة سجل المساهمين واجتماعات الجمعية العمومية .

وكان هناك توجه من هيئة الأوراق المالية والسلع والجهات المعنية بالدولة لإدراج الشركات العامة والخاصة معها، وجرى اعتماد هذا النظام الجديد، ونحن في طور تجهيز المستندات لنكون جاهزين لعملية بدء التداول على أسهم الشركة .

ونتوقع حسب ما يتردد من سوق أبوظبي للأوراق المالية ان تكتمل الإجراءات خلال الشهرين المقبلين، وعليه أتمنى من المساهمين تسجيل شهاداتهم في أسرع وقت في السوق .

وأعتقد ان ادراج أسهم الشركة في سوق أبوظبي سيؤثر بشكل ايجابي على "منازل" وقد يعود ذلك على السهم والشركة بالفائدة خاصة أن "منازل" توزع أرباحها على مساهميها، ولديها مشاريع جديدة للسنوات المقبلة .

وتم إصدار قرار من الرئيس التنفيذي لسوق أبوظبي للأوراق المالية يقر بإمكانية إدراج أسهم شركات المساهمة الخاصة في السوق على أن تكتمل الإجراءات خلال الربع الثالث من السنة .

وقامت شركة منازل العقارية باستكمال الإجراءات وتعبئة الاستمارات وتقديم الأوراق المطلوبة للإدراج في سوق أبوظبي، وفي حال تحديد تاريخ الإدراج من قبل سوق أبوظبي للأوراق المالية، سيتم إدراج أسهم شركة منازل للتداول حسب القوانين .

* كيف تقيمون أداء الشركة في العام الماضي، وكيف كانت نتائج الربع الأول من العام الجاري؟
- كان الأداء ايجابياً في العام الماضي، حيث حققنا أرباحاً بلغت 190 مليون درهم وأقرت الجمعية العمومية للشركة توزيع أرباح نقدية بنسبة 7%، وسنبدأ في توزيع الأرباح خلال هذا الشهر .

والجدير ذكره أن عمومية "منازل" أقرت توزيع 4% نقداً على المساهمين عن نتائج العام ،2012 ونرى أهمية ان يستفيد المساهمون من أرباح الشركة وتحقيق نمو خلال العام الماضي .

ونتوقع تحقيق نتائج إيجابية خلال العام الجاري حيث نسير حسب خطة خمسية مدروسة، ونملك أصولاً تبلغ قيمتها 8 .3 مليار درهم، ونريد تحويل بعض هذه الأصول إلى سيولة لتطوير مشاريع قادمة والتوسع في قطاعات ومشاريع جديدة .

* ما هي القطاعات الاقتصادية الأخرى التي تعتزمون دخولها؟
- إن القطاع العقاري جيد في الوقت الراهن، ولكن لا يمكن مقارنة أدائه بما كان عليه هذا القطاع قبل 10 سنوات حيث شهدنا اطلاق كمية كبيرة من المشاريع لأن السوق كان متعطشاً حينها لمزيد من الوحدات السكنية والتجارية والفندقية، ولكن السنوات المقبلة قد تشهد اكتفاء من الوحدات العقارية ولن يكون اطلاق المشاريع بالوتيرة السريعة نفسها لأن الشركات تتجه نحو الخدمات الخاصة بالعقارات وليس إطلاق المشاريع العقارية .

ولا بد من القول إن الشركة التابعة لمنازل والخاصة بإدارة العقارات تضخ ايرادات للشركة تشكل 20-30% من الدخل العام للشركة .

كما أن الخدمات الخاصة بالعقارات بدأت تنتعش، كما أننا عندما استثمرنا في شركة إدارة التبريد التابعة لنا كانت مكلفة وقت إنشائها إلا أنها تحقق إيرادات حاليا، لذا فإننا سنتوسع في قطاع خدمات العقارات كونه مربحاً .

كما نفكر بالدخول إلى القطاع الصحي من خلال إنشاء مستشفى في مشروع "بي ام سي 2" في مدينة محمد بن زايد .

ونحن نسعى الى تنويع الأنشطة في الخطة الخمسية التي جرى وضعها لزيادة الإيرادات وتقليل المخاطر، لذلك نستثمر في خدمات العقارات إلى جانب الاستثمار في القطاع الصحي، حيث سيجري إنشاء مستشفى في مشروع كابيتال ،2 وسنعمل على تقديم خدمات متنوعة للمجتمع، وسيضم المستشفى أكاديمية للتمريض خاصة بالمواطنين فقط وستجري إقامتها على حساب شركة منازل، وسنعمل على استقدام محاضرين وأطباء في هذا المجال، ونسعى من خلال الأكاديمية لدخول المواطنات إلى قطاع التمريض بسبب محدودية الاماراتيات العاملات في هذا المجال .

العوائد الاستثمارية

* ما هي خططكم لإطلاق مشايع جديدة في أبوظبي خلال الفترة المقبلة؟
- نعتزم إطلاق مشروع بي ام سي 2 وهو تكملة لمشروع بي ام سي 1 وتبلغ تكلفته الاستثمارية 2 .1 مليار درهم، بينما تبلغ تكلفة مشروع فلل الريف 2 ما قيمته 900 مليون درهم، أما العوائد المتوقعة من المشروع الأول فتبلغ 8 .1 مليار درهم بينما تبلغ المبيعات المتوقعة من مشروع الريف 2 4 .1 مليار درهم .

وحرصاً من "منازل" على تلبية الطلب المتنامي في سوق العقار بوجه عام والمجمعات السكنية المتكاملة بوجه خاص في إمارة أبوظبي، ستقوم شركة منازل العقارية بطرح مشروع سكني تجاري جديد لينضم إلى محفظتها العقارية والتي تصل إلى أكثر من مليون متر مربع، تشكل العقارات السكنية منها ما يقارب 90 % .

المشروع هو تكملة للمجمع السكني / التجاري "كابيتال 9712" حيث تم افتتاح الجزء التجاري منه "كابيتال مول" في بداية هذا العام وتم الانتهاء من برجي المكاتب في 2012 .

وإضافة إلى المول التجاري سيتم إنشاء الوحدات السكنية والخدمية التالية 98 فيلا بنموذجين 3 غرف بمساحة 220 متراً مربعاً و4 غرف بمساحة 283 متراً مربعاً مع توفير حديقة خلفية ومواقف سيارات متنوعة .

وسيجري طرح 60 فيلا بنموذج التاون هاوس أو المنزل الريفي، 3 غرف بنموذجين بمساحة 187 و195 متراً مربعاً .

وسيجري إنشاء 4 بنايات سكنية متوسطة الارتفاع (9 طوابق) تحتوي على 28 شقة مكونة من 3 غرف- مساحة تتراوح بين (150-120) متراً مربعاً، و116 شقة مكونة من غرفتين- مساحة تتراوح بين (110-90) متراً مربعاً، و120 شقة مكونة من غرفة- مساحة تتراوح بين (75-60) متراً مربعاً و24 ستديو- مساحة تتراوح بين (50-35) متراً مربعاً .

وسيجري انشاء بنايتين سكنيتين متوسطتين الارتفاع (9 طوابق) تحتوي على 14 شقة مكونة من 3 غرف- مساحة تتراوح بين (150-120) متراً مربعاً، 60 شقة مكونة من غرفتين- مساحة تتراوح بين (110-90) متراً مربعاً، 60 شقة مكونة من غرفة- مساحة تتراوح بين (75-60) متراً مربعا، 16 ستديو- مساحة تتراوح بين (50-35) متراً مربعاً .

وسنقوم بانشاء 4 بنايات سكنية متوسطة الارتفاع (11 طابقاً) تحتوي على عدد 72 شقة (3 غرف) - مساحة تتراوح بين (150-120) متراً مربعاً، 116 شقة (غرفتين) - مساحة تتراوح بين (110-90) متراً مربعا، 92 شقة (غرفة) - مساحة تتراوح بين (75-60) متراً مربعاً .

وستتضمن الوحدات الخدمية مسجداً يتسع إلى 800 مصل، مساحة تجارية إضافية 1700 متر مربع، مستشفى بمساحة 575 .10 متراً مربعاً، يتضمن مدرسة دار التمريض لإعداد كوادر متخصصة في مجال التمريض، حضانة بمساحة 1000 متر مربع، إضافة إلى الملاعب و المساحات الخضراء المفتوحة التي تصل إلى 150 .44 متراً مربعاً، وتشكل أكثر من 20% من الرقعة البنائية بينما تشكل المساحة السكنية 35% من الرقعة البنائية .

وتم الانتهاء من إعداد الموقع العام والتصور الأولي للتصاميم الداخلية وعرضها على مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني ودائرة النقل للحصول على الموافقات الأولية، وجار حاليا استيفاء كافة الملاحظات، إضافة إلى عرض المشروع على الدوائر الأخرى المختصة مثل شركة أبوظبي للتوزيع والدفاع المدني للحصول على جواب عدم ممانعة .

وفيما يتعلق بمشروع "الريف 2" فقدأعلنت شركة منازل العقارية الإماراتية في معرض سيتي سكيب الأخير عن البدء بطرح الوحدات السكنية في مشروع الريف (2) للبيع في منتصف هذا العام .

خطط التوسع

عن خطط التوسع قال القبيسي "لدينا أفكار للتوسع في دبي حيث طرحت علينا أفكار جديدة ونريد أن نكون رواداً في دعم استضافة إمارة دبي لفعاليات معرض إكسبو 2020 .

لدينا أفكار جديدة نناقشها مع الجهات المعنية لتوفير مبان مميزة وبأسعار اقتصادية تخدم شريحة متوسطي الدخل في دبي أيضاً .

وأود أن ألفت الانتباه إلى أن الأسعار التي تطرحها منازل لوحداتها تعتبر الأكثر تنافسية حيث إنها تتراوح بين 700-900 درهم، ونعمل على تصميم الوحدات السكنية بما يتناسب مع الميزانية، كما أن الأسعار المطروحة بالمشاريع الجديدة تعتبر الأسعار نفسها التي سبق أن طرحناها منذ سنوات في مشاريعنا السابقة .

مشروع "داري"

قال محمد القبيسي إن مشروع "داري" حقق أصداء إيجابية في المجتمع، وهو برنامج خاص بالمواطنين الذين لديهم قروض إسكان تصل الى مليوني درهم، وقد صممنا 10 نماذج لفلل ومساكن تصل تكلفة إنشائها قيمة القرض الذي يحصل عليه المواطنون دون الحاجة الى تكبيدهم تكاليف عالية .

وبلغ عدد المسجلين في برنامج "داري" 400 شخص، وقد بدأنا ب 150 اسماً، وجرى ترخيص 30 مسكناً ل30 شخصاً، وسيرتفع عدد التراخيص الى 50 قريباً، وسنبدأ بهذه المساكن كمرحلة أولى وبعد ذلك ننفذ بقية المساكن والفلل .

مركز كابيتال للتسوق

عن المساحات المؤجرة في مركز كابيتال للتسوق قال أنه جرى افتتاح أولي للمركز من خلال افتتاح اللولو هايبر ماركت الذي يشغل 25% من مساحة المركز، وجرى افتتاح 40% من المساحات التجارية المخصصة للتأجير في المول، ووصل عدد الزوار الذين يأتون إلى المول إلى 15 ألف زائر يومياً .

السيولة

حول توفر السيولة لدى "منازل" لتنفيذ المشاريع قال "سنستخدم الأصول التي لدينا، وقد نقوم بتسييل جزء منها لتمويل المشاريع التي سبق الإعلان عنها، وقد نسيّل مليار درهم ونستثمرها في المشاريع والقطاعات الجديدة، ونهدف إلى عدم الاعتماد بشكل كبير على تمويلات البنوك، ولكن في حال الحاجة الى الاقتراض، فيجب ألا تتعدى حاجتنا من التمويل ما يصل إلى 30% من رأس مال الشركة" .