دبي: 38 مبنى في "كيوبوينت" توفر 2467 وحدة سكنية لذوي الدخل المتوسط

نجحت شركة "المزايا" بإنجاز 24 مبنى ضمن مشروع "كيوبوينت" الذي يقع في "دبي لاند" مع استمرار الأعمال الإنشائية في 14 مبنى آخر سيتم إنجازها هذا العام ليصل إجمالي عدد الوحدات إلى 2467 وحدة سكنية متنوعة بين غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف.

كما بدأت "المزايا" بتطوير المرحلة الثانية من مشروع "كيوبوينت" التي تتضمن 6 مبانٍ تشمل 200 شقة متنوعة المساحات والغرف، ومن المخطط البدء بعمليات البناء منتصف العام الجاري ،2015 حيث تصل نسبة الإنجاز الإجمالية في المشروع إلى نحو 80% .

قال خالد عبداللطيف، الرئيس التنفيذي لشركة "المزايا" في دبي: "يخدم "كيوبوينت" ضمن "دبي لاند" شريحة واسعة من المجتمع من ذوي الدخل المتوسط بأسعار معقولة وجودة عالية تبدأ من 750 درهماً للقدم المربعة، وعوائد مجزية تتراوح بين 8 و10%، إضافة إلى الزيادة في رأس المال سنوياً .

ويعد المشروع من أقل المشاريع من حيث مصاريف الإدارة والصيانة بواقع 5 .6 درهم للقدم المربعة" .

وأضاف عبداللطيف قائلاً: "استطاعت الشركة المطورة "المزايا" توفير العديد من الامتيازات لعملائها المشترين والمستخدمين النهائيين في "كيوبوينت" من حيث تسهيلات التمويل بموافقات سريعة من كل البنوك كون المشروع بات جاهزاً، إلى جانب تعزيز القيمة السوقية في ظل خطتها لتوفير مرافق خدماتية مضافة من حيث المدارس والحدائق والمساحات الخضراء وملاعب الأطفال، وغيرها لتدفع عند الانتهاء منها قبل منتصف العام المقبل 2016 إلى رفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 5 و10%" .

يقع "كيوبوينت" في موقع حيوي على تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع العين، ويتمتع في الوقت نفسه بقربه من النقاط الحيوية الجديدة في دبي مثل "واحة دبي للسيليكون" و"مارفل بارك" و"مدينة دبي الأكاديمية"، وعلى الطريق الرئيسي المؤدي إلى "مطار آل مكتوم الدولي" و"إكسبو 2020" .

وتتنوع الوحدات السكنية في المشروع بين غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف، وتتراوح مساحات الوحدات السكنية في "كيوبوينت"، البالغ عددها في الوقت الراهن 2467 وحدة، بين 650 و800 قدم مربعة للغرفة وصالة، وبين 1000 و1200 قدم مربعة للغرفتين وصالة، وبين 1600 و1800 قدم مربعة للثلاث غرف وصالة .

اهتمام المستثمرين

وقال سامح ناجي، المدير التنفيذي للمشاريع في شركة "هاربور العقارية" الوكيل الحصري لمشروع "كيوبوينت" الذي تطوره شركة "المزايا": "تمثل "دبي لاند" أرض الفرص لما تتمتع به من موقع متميز على أبرز الشوارع الرئيسية في دبي، حيث تزداد أهميتها مع الوقت لدى المستثمرين والشركات، نظراً لتميز أسعار الأراضي فيها ما يدفع بها إلى أن تكون من أهم المناطق الجاذبة لرؤوس الأموال خلال السنوات الخمس المقبلة" .

وبيّن ناجي أن مشروع "كيوبوينت" يخدم شريحة الإسكان المتوسط ويقع في أكثر بقاع دبي حيوية ألا وهي "دبي لاند" التي تعد المستقبل الواعد لإمارة دبي لما تحتويه حالياً من مشاريع إسكانية وحيوية وترفيهية إضافة إلى الخريطة المستقبلية ل"دبي لاند"، التي من المزمع أن تضم إحدى أكبر المدن الترفيهية في العالم العربي، وتقوم الشركة من خلال هذا المشروع بطرح وحدات سكنية بأسعار تبدأ من 750 درهماً للقدم المربعة .

وأضاف مدير المشاريع التنفيذي في شركة "هاربور العقارية" قائلاً: "إن 50% من سكان دبي العاملين والموظفين يحصلون على دخل شهري يتراوح بين 9-15 ألف درهم، وتصنف هذه الشريحة ضمن ذوي الدخل المتوسط، التي تستطيع أن تتحمل معدل أسعار إيجارات تتراوح بين 32500 درهم و54 ألف درهم سنوياً .

ولفت إلى أن نحو مليون شخص بين عامل وموظف ينتقلون من الشارقة إلى دبي يومياً، ما يؤكد أهمية توسيع دائرة الاستثمار وتطوير مشاريع جديدة لهذه الشريحة لتلبية احتياجاتهم" .

وتبدأ أسعار بيع الوحدات السكنية في "كيوبوينت" ضمن "دبي لاند" من 539 ألف درهم وتصل إلى 707 آلاف للغرفة الواحدة، ومن 750 إلى مليون و115 ألفاً للغرفتين، ومن مليونين و130 ألفاً إلى مليونين و587 ألف درهم للشقق التي تتضمن ثلاث غرف .

أما أسعار التأجير فتتراوح بين 48 و65 ألف درهم للوحدات المكونة من غرفة وصالة، وبين 68 و89 ألفاً للغرفتين، وبين 95 و120 ألف درهم للشقق المكونة من ثلاث غرف .

رسوم الخدمات والصيانة

ويتمتع "كيوبوينت" بمجموعة من الامتيازات من أهمها وجود خطة مستقبلية مميزة للتطوير، وقيمة مضافة للمستثمرين في ظل أسعار البيع المنطقية، وهادئة وآمنة ومن المجتمعات الصديقة، كما توفر خدمات الأمن والصيانة على مدار الساعة، ولا تعتمد على خدمة تبريد المناطق، وتعد رسوم الخدمات والصيانة من الأقل في السوق المحلي في دبي .

لكنها تواجه في الوقت الراهن تحديين رئيسيين هما أن أعمال التشجير والبستنة قيد العمل، كما أن المزيد من المنشآت والخدمات قيد الإنشاء .

ولفت ناجي إلى أن الشقق السكنية في مشروع "كيوبوينت" تلبي طلب المستثمر والمستأجر على حد سواء، حيث يعد الاستثمار في شراء الوحدات السكنية استثماراً جيداً بعوائد مجزية، وأنه من المتوقع أن تزداد هذه العوائد مع زيادة الإقبال على شراء الوحدات السكنية وبالتزامن مع انتهاء عدد من المشاريع الضخمة التي يجري العمل عليها في المنطقة .

وأوضح أن نسبة الإنجاز في المشروع تجاوزت 80%، وأن هذا يأتي بعد النجاح اللافت الذي حققته الحملات السابقة، حيث تسعى "المزايا القابضة" من خلال هذه العروض إلى استقطاب شرائح جديدة في السوق الكويتي علاوة على المقيمين والمستثمرين في إمارة دبي ودولة الإمارات .

وأكد ناجي أن عمليات البيع والتسليم في المشروع الذي تملك فيه شركة المزايا مباشرة 26 قسيمة، وتقوم بتطوير العدد الباقي من وحدات المشروع لصالح مستثمرين تجري على قدم وساق، حيث قامت الشركة خلال العام الجاري بتسليم عدد كبير من الشقق السكنية، بينما تقوم حالياً بتنفيذ بقية المباني بهدف تسليمها خلال العام المقبل .

وأضاف أن الشركة تطرح على قمة هذه المشاريع عروضاً ولفترة محدودة تتضمن مطبخاً مجهزاً بالكامل مجاناً، وقسائم حسم بقيمة 20% مقدمة من مفروشات "أوبشنز"، إضافة إلى إمكانية التمويل بنسبة تصل لغاية 75% من جهة إماراتية تمويلية معتمدة ودفعات ميسّرة .