شركات عقارية بأبوظبي تتوسع في تطوير مشاريع فلل المواطنين

توسعت شركات التطوير العقاري بأبوظبي في تطوير مشاريع الفلل الاستثمارية الخاصة بالمواطنين، مدفوعة بارتفاع ملحوظ في الطلب على السكن بالفلل من المواطنين.

وأرجع مسؤولون عقاريون ومطورون ذلك، إلى تفضيل كثير من المواطنين لمشاريع الفلل الخاصة، والتي تراعي المطالب المتعلقة بمواصفات السكن، سواء من حيث تقسيمات الغرف والمساحات الواسعة، وتوفر الحدائق، والملاحق.

وقالوا إن أغلب المشترين للفلل السكنية في أبوظبي هم من المواطنين، ما يدفع معظم الشركات لتخصيص مشاريع الفلل بالكامل للإماراتيين، لاسيما مع تفضيل كثير من العملاء للمشروعات التي تراعي الخصوصية والاستقلالية.

وأوضح خبراء أن بعض الأراضي المملوكة لشركات التطوير العقاري في أبوظبي، تتوفر في أماكن لا تسمح بالتملك الحر للأجانب، ما يجبر الشركات أحياناً على طرحها للمواطنين، مشيرين إلى أن تفضيل معظم المواطنين لسكن الفلل مقارنة بالشقق، يدفع هذه الشركات لتخصيص المشروع بالكامل لتطوير الفلل، أو الجمع بين الفلل والشقق السكنية بذات المشروع.

وأكدوا أن كثيرا من العملاء بوجه عام سواء من المواطنين أو الأجانب يفضلون السكن في الفلل مقارنة بالشقق، لاسيما في ظل ما توفره الفلل السكنية من خصوصية، فضلاً عن توفر مواقف السيارات.

وست ياس

وقال محمد خليفة المبارك الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية إن ارتفاع الطلب على فلل المواطنين الخاصة، شجع الشركة على طرح مشروع «وست ياس» على جزيرة ياس، والذي يوفر 1000 فيلا مخصصة للبيع للمواطنين الإماراتيين.

وأوضح المبارك أن المشروع يناسب المواطنين الراغبين في السكن، حيث راعت الشركة تنوع التصاميم بالمشروع بعد دراسة احتياجات المواطنين الخاصة في الفلل، سواء من حيث مساحات الغرف أو المجالس والملاحق، بجانب الحديقة الخاصة بكل فيلا، مع مراعاة الخصوصية التامة للسكان.

وأوضح المبارك أن المشروع يضم فلل ذات 4 و5 غرف، مشيراً إلى توفر 12 تصميماً من الفلل، بواقع 6 نماذج للفلل ذات الأربع غرف، و6 للخمس غرف، لافتا إلى أن تصاميم المشروع استمرت لأكثر من 14 شهراً، ويتوقع إنجازه خلال 3 سنوات.

وأضاف المبارك أن المشروع يناسب كذلك المواطنين الراغبين في الاستثمار، في ظل الموقع المميز للمشروع بجزيرة ياس، وبالقرب من المناطق الترفيهية والخدمية العديدة بالجزيرة، مشيراً إلى توفر مجموعة كاملة من المرافق بالمشروع من حدائق وملاعب ومراكز تسوق، و3 مساجد ومدرستين، حيث سيتم إنجاز المرافق بالتزامن مع تسليم الفلل للمشترين.

واحة الزاوية

إلى ذلك، قال خلدون محمد صالح المدير العام لشركة واحة الزاوية للاستثمار والتطوير والعقاري إنه بعد فترة من تسويق عدد من الأراضي ضمن مشروع «واحة الزاوية»، والذي تتولى الشركة تطويره بمنطقة الفقع في العين، تم اتخاذ القرار بطرح نحو 1000 فيلا ضمن المشروع للبيع.
وأرجع صالح ذلك إلى رغبة كثير من العملاء في شراء الفلل الجاهزة، حيث يوفر ذلك الكثير من الوقت والجهد، في عمليات بناء الأراضي المخصصة للفلل.

وأوضح أن الشركة منحت العملاء خيار زيادة مساحات الفلل بعد الشراء، حيث يمكن للمشترين إضافة غرف ومساحات بناء جديدة، بناء على رغبة كل عميل. وأشار صالح إلى تسويق عدد كبير من الفلل التي طرحتها الشركة خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي مؤخراً.

وطرحت «واحة الزاوية» خلال مشاركتها في معرض «سيتي سكيب»، نحو 200 فيلا مخصصة للبيع للمواطنين، بمشروع أرياف الذي يوفر 1000 فيلا، حيث بدأت أسعار الفلل من 1,6 مليون درهم، وصولاً إلى نحو 3 ملايين للفلل ذات المساحات الكبيرة، والتي تصل مساحة الأرض بها إلى نحو 40 ألف قدم مربعة.

وتبدأ مساحة الفلل من 14 ألف قدم مربعة لقطعة الأرض، فيما تتراوح مساحة البناء بين 1750 و2600 قدم مربعة.

ويتوقع بدء الأعمال الإنشائية بالفلل خلال الربع الأول من العام المقبل، على أن يتم بدء تسليم الفلل خلال 3 سنوات من الطرح، كما وفرت الشركة طرق سداد ميسرة للعملاء الراغبين في الشراء، من خلال سداد دفعة مقدمة 15%، وسداد المبلغ المتبقي لمدة تصل إلى 5 سنوات دون فوائد، فضلاً عن إمكانية الحصول على تمويل للشراء من خلال مصرف أبوظبي الإسلامي.

حدائق بلووم

بدوره، أشار سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة «بلووم العقارية» إلى طرح الشركة مؤخراً للمرحلة الثانية بمشروع «حدائق بلووم»، والتي تضم 249 فيلا منفصلة وتاون هاوس، موضحاً أن المشروع مخصص للمواطنين فقط.

وأشار مهتدي إلى ارتفاع الطلب على شراء الفلل بالمشروع، لاسيما بعد نجاح الشركة في تسليم المرحلة الأولى قبل نحو 3 سنوات، مشيراً إلى بيع عدد كبير من الفلل خلال معرض سيتي سكيب مؤخراً، بأسعار تبدأ من 3,2 مليون درهم، وصولاً إلى 6 ملايين درهم.

ويقع مشروع «حدائق بلووم» على الكورنيش الشرقي في جزيرة أبوظبي، ويتوقع إنجاز 55 فيلا نهاية 2015، والوحدات المتبقية بحلول شهر أغسطس 2016.

وكانت الشركة قد انتهت من تسليم المرحلة الأولى من هذا المشروع عام 2012، التي ضمت 123 وحدة سكنية تتراوح بين الفلل المنفصلة وشبه منفصلة، وأوضح مهتدي أن المرحلة الثالثة من المشروع قيد التصميم حالياً، وتضم نحو 100 فيلا.

التملك الحر

أشار راشد حميد القبيسي، المتحدث الرسمي باسم شركة الفرسان العقارية، إلى ارتفاع الطلب على شراء الفلل بمشروع قرية الفرسان في أبوظبي، موضحاً أن المشروع مخصص للمواطنين نظراً لوقوعه في منطقة لا تسمح بالتملك الحر.

وأوضح أن الشركة قامت خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي مؤخراً، ببيع عدد كبير من الفلل المطروحة بالمشروع، والبالغ عددها 385 فيلا سكنية، بأسعار تبدأ من 4,275 مليون درهم وتصل إلى 12,6 مليون درهم.

ويقع مشروع قرية الفرسان على أطراف مدينة خليفة، ويغطي مساحة تصل إلى 241,9 ألف متر مربع، ويعتبر مشروعاً سكنياً يلائم الحياة الصحية والرياضية، من خلال ممرات ومناطق خاصة للمشي والركض، إضافة إلى اتصاله بمنتجع الفرسان الرياضي. وتتراوح مساحة الفلل بين 400 و900 متر مربع، وتحتوي على 4 و5 و6 غرف.

وتضم قرية الفرسان كذلك 8 أبراج سكينة مؤجرة بالكامل، إضافة إلى فندق من فئة الخمس نجوم، والذي سيتم افتتاحه عام 2016.

ارتفاع الطلب على السكن بالفلل

أكد منير حيدر المدير التنفيذي لشركة السعديات للاستثمار والتطوير، أن الطلب على الفلل بأبوظبي في ارتفاع مستمر، سواء من المواطنين أو الأجانب، لاسيما في ظل ما توفره الفلل السكنية من خصوصية، فضلاً عن توافر مواقف السيارات، مقارنة بالشقق.

وذكر أن الشركة بدأت تسويق مشروع فلل «حد السعديات» بأبوظبي، منتصف عام 2012، موضحاً أن 60% من المشترين من المواطنين، مقابل 40% من الأجانب والعرب.

وتضم المرحلة الأولى من مشروع فلل «حد السعديات» 453 فيلا، حيث يتوقع تسليمها نهاية العام المقبل، فيما تعتزم الشركة طرح المرحلة الثانية من المشروع قريباً التي تضم 15 قطعة أرض، توفر بين 800 و1000 شقة سكنية، إضافة إلى مبان تجارية ومطاعم ومارينا لليخوت، وفندق 5 نجوم بطاقة 300 غرفة.

ويقع المشروع على مساحة تغطي أكثر من 1,5 مليون متر مربع، بواجهة بحرية تمتد على طول 7 كيلو مترات، منها 6 كيلومترات مخصصة للسكان ضمن المرحلة الأولى، حيث تم تصميم الفلل ضمن ثلاثة طرازات معمارية.

وتشكل المساحة الخضراء بالمشروع 27% من مساحة أرض المرحلة الأولى التي تُقدر بنحو 1,1 مليون متر مربع، إضافة إلى 25% من المساحة موزعة بين الشواطئ والطرق والخدمات العامة، حيث تقدر مساحة البناء بنحو 350 ألف متر مربع، فيما يتم تطوير المرحلة الثانية على مساحة تُقدر بنحو 250 ألف متر مربع.

وذكر حيدر أن سعر القدم المربعة بالمشروع يتراوح بين 1400 و1700 درهم، فيما تبدأ أسعار الفلل من 7,5 مليون درهم، موضحاً أن مساحة بناء الفلل تتراوح بين 7 و22 ألف قدم مربعة.