"دراية ريت": بعض المستأجرين تقدموا بطلبات لتأجيل أو خفض مؤقت للإيجارات بسبب كورونا

أعلنت شركة "دراية المالية"، مدير صندوق "دراية ريت"، أنه وردت إليها طلبات من بعض المستأجرين لعقارات الصندوق لتأجيل أو خفض مؤقت للإيجارات بسبب وباء فيروس كورونا المستجد (كوفيد19).

وقالت الشركة في بيان لها على "تداول"، إن مجموعة قيمة هذه الطلبات لغاية تاريخه تبلغ 4.5 مليون ريال، أو ما يعادل 3% من مجموع الإيجارات السنوية.

وأوضحت أنه تم رفض بعضها ولم يتم البت في بعض الطلبات الأخرى والتي ما زالت تحت الدراسة، مشيرة إلى أنه يتم التعامل مع تلك الطلبات وفق الإجراءات النظامية والتعاقدية بما يحمي مصالح مالكي الوحدات ووفق أسس تجارية.

وبينت أنه بحسب القوائم المالية المدققة للصندوق للسنة المالية المنتهية في 2019م فقد بلغ حجم الأصول النقدية حوالي 35 مليون ريال، ولا تزيد نسبة المطلوبات التمويلية على 36% من إجمالي حجم الأصول وتستحق بعد خمس سنوات من الآن، كما أن انخفاض أسعار التمويل المرتبطة بسايبور من المتوقع أن يكون له أثر إيجابي على الصندوق.

وأضافت أنه تمت مخاطبة البنوك الممولة للصندوق لتأجيل تحصيل المصاريف التمويلية المستحقة مستقبلا وفق المحفزات الاقتصادية التي أعلنت عنها مؤسسة النقد العربي السعودي.

وقالت إنه حفاظا على السيولة المتوفرة في الصندوق، فقد قام مدير الصندوق ببعض الإجراءات للتخفيف من حدة الأثر السلبي للإجراءات الاحترازية لمواجهة وباء فيروس كورونا المستجد على مالكي الوحدات منها تأجيل أعمال الصيانة والدخول في مفاوضات لتخفيض المصاريف التشغيلية لبعض عقارات الصندوق، كما قام بتأجيل إقرارات قيمة الضريبة المضافة وفق ما هو مسموح به نظاما.

وأكدت أنها ونظرا لعدد المبادرات والنقاشات التي تعمل عليها، فإنها تسعى على الحفاظ على التوزيعات النقدية الربعية بشكل مستقر، وحيث إن التداعيات الناتجة عن الإجراءات الاحترازية لمواجهة الجائحة مستمرة فإنها ستراجع  الوضع المالي للصندوق بشكل دوري وسيتم الإعلان في حينه عن أية تغييرات جوهرية أخرى.

وأشارت إلى أنه منذ إدراج الصندوق في تداول في مارس 2018م، تقوم فلسفتها الاستثمارية على تنويع العقارات وذلك من الناحية الجغرافية والقطاعات المستثمر فيها مع عدم التركيز على عقار معين أو مستأجر واحد وذلك لتوزيع مخاطر الاستثمار بأكبر درجة ممكنة، وبحسب القوائم المالية المدققة للصندوق للسنة المالية المنتهية في 2019م فقد بلغ حجم أصول الصندوق حوالي 1.61 مليار ريال سعودي.

ويبلغ عدد عقارات الصندوق 26 عقارا في 6 مدن رئيسية في المملكة وفي 9 قطاعات عقارية مختلفة وبعدد كبير من المستأجرين.