نتيجة البحث
- تاسي
-
الطاقة
- 2222 - أرامكو السعودية
- 2030 - المصافي
- 2380 - بترو رابغ
- 4030 - البحري
- 4200 - الدريس
- 2381 - الحفر العربية
- 2382 - أديس
- 1201 - تكوين
- 1202 - مبكو
- 1210 - بي سي آي
- 1211 - معادن
- 1301 - أسلاك
- 1304 - اليمامة للحديد
- 1320 - أنابيب السعودية
- 2001 - كيمانول
- 2010 - سابك
- 2020 - سابك للمغذيات الزراعية
- 2090 - جبسكو
- 2150 - زجاج
- 2170 - اللجين
- 2180 - فيبكو
- 2200 - أنابيب
- 2210 - نماء للكيماويات
- 2220 - معدنية
- 2240 - الزامل للصناعة
- 2250 - المجموعة السعودية
- 2290 - ينساب
- 2300 - صناعة الورق
- 2310 - سبكيم العالمية
- 2330 - المتقدمة
- 2350 - كيان السعودية
- 3002 - أسمنت نجران
- 3003 - أسمنت المدينة
- 3004 - أسمنت الشمالية
- 3005 - أسمنت ام القرى
- 3010 - أسمنت العربية
- 3020 - أسمنت اليمامة
- 3030 - أسمنت السعودية
- 3040 - أسمنت القصيم
- 3050 - أسمنت الجنوب
- 3060 - أسمنت ينبع
- 3080 - أسمنت الشرقية
- 3090 - أسمنت تبوك
- 3091 - أسمنت الجوف
- 3092 - أسمنت الرياض
- 2060 - التصنيع
- 3008 - الكثيري
- 3007 - الواحة
- 1321 - أنابيب الشرق
- 1322 - أماك
- 2223 - لوبريف
- 2360 - الفخارية
- 1212 - أسترا الصناعية
- 1302 - بوان
- 1303 - الصناعات الكهربائية
- 2040 - الخزف السعودي
- 2110 - الكابلات السعودية
- 2160 - أميانتيت
- 2320 - البابطين
- 2370 - مسك
- 4140 - صادرات
- 4141 - العمران
- 4142 - كابلات الرياض
- 1214 - شاكر
- 4110 - باتك
- 4143 - تالكو
- 4270 - طباعة وتغليف
- 6004 - كاتريون
- 1832 - صدر
- 1831 - مهارة
- 1833 - الموارد
- 1834 - سماسكو
- 1835 - تمكين
- 4031 - الخدمات الأرضية
- 4040 - سابتكو
- 4260 - بدجت السعودية
- 2190 - سيسكو القابضة
- 4261 - ذيب
- 4263 - سال
- 4262 - لومي
- 1810 - سيرا
- 6013 - التطويرية الغذائية
- 1820 - بان
- 4170 - شمس
- 4290 - الخليج للتدريب
- 6002 - هرفي للأغذية
- 6017 - جاهز
- 1830 - لجام للرياضة
- 6012 - ريدان
- 4291 - الوطنية للتعليم
- 4292 - عطاء
- 6014 - الآمار
- 6015 - أمريكانا
- 6016 - برغرايززر
- 4003 - إكسترا
- 4008 - ساكو
- 4050 - ساسكو
- 4190 - جرير
- 4240 - سينومي ريتيل
- 4191 - أبو معطي
- 4051 - باعظيم
- 4192 - السيف غاليري
- 4001 - أسواق ع العثيم
- 4006 - أسواق المزرعة
- 4061 - أنعام القابضة
- 4160 - ثمار
- 4161 - بن داود
- 4162 - المنجم
- 4164 - النهدي
- 4163 - الدواء
- 2050 - مجموعة صافولا
- 2100 - وفرة
- 2270 - سدافكو
- 2280 - المراعي
- 6001 - حلواني إخوان
- 6010 - نادك
- 6020 - جاكو
- 6040 - تبوك الزراعية
- 6050 - الأسماك
- 6060 - الشرقية للتنمية
- 6070 - الجوف
- 6090 - جازادكو
- 2281 - تنمية
- 2282 - نقي
- 2283 - المطاحن الأولى
- 4080 - سناد القابضة
- 2284 - المطاحن الحديثة
- 2285 - المطاحن العربية
- 2286 - المطاحن الرابعة
- 4002 - المواساة
- 4004 - دله الصحية
- 4005 - رعاية
- 4007 - الحمادي
- 4009 - السعودي الألماني الصحية
- 2230 - الكيميائية
- 4013 - سليمان الحبيب
- 2140 - أيان
- 4014 - دار المعدات
- 4017 - فقيه الطبية
- 1010 - الرياض
- 1020 - الجزيرة
- 1030 - الإستثمار
- 1050 - بي اس اف
- 1060 - الأول
- 1080 - العربي
- 1120 - الراجحي
- 1140 - البلاد
- 1150 - الإنماء
- 1180 - الأهلي
- 2120 - متطورة
- 4280 - المملكة
- 4130 - الباحة
- 4081 - النايفات
- 1111 - مجموعة تداول
- 4082 - مرنة
- 1182 - أملاك
- 1183 - سهل
- 4083 - المتحدة الدولية القابضة
- 8010 - التعاونية
- 8012 - جزيرة تكافل
- 8020 - ملاذ للتأمين
- 8030 - ميدغلف للتأمين
- 8040 - متكاملة
- 8050 - سلامة
- 8060 - ولاء
- 8070 - الدرع العربي
- 8190 - المتحدة للتأمين
- 8230 - تكافل الراجحي
- 8280 - ليفا
- 8150 - أسيج
- 8210 - بوبا العربية
- 8270 - بروج للتأمين
- 8180 - الصقر للتأمين
- 8170 - الاتحاد
- 8100 - سايكو
- 8120 - إتحاد الخليج الأهلية
- 8200 - الإعادة السعودية
- 8160 - التأمين العربية
- 8250 - جي آي جي
- 8240 - تْشب
- 8260 - الخليجية العامة
- 8300 - الوطنية
- 8310 - أمانة للتأمين
- 8311 - عناية
- 8313 - رسن
- 4330 - الرياض ريت
- 4331 - الجزيرة ريت
- 4332 - جدوى ريت الحرمين
- 4333 - تعليم ريت
- 4334 - المعذر ريت
- 4335 - مشاركة ريت
- 4336 - ملكية ريت
- 4338 - الأهلي ريت 1
- 4337 - سيكو السعودية ريت
- 4342 - جدوى ريت السعودية
- 4340 - الراجحي ريت
- 4339 - دراية ريت
- 4344 - سدكو كابيتال ريت
- 4347 - بنيان ريت
- 4345 - الإنماء ريت للتجزئة
- 4346 - ميفك ريت
- 4348 - الخبير ريت
- 4349 - الإنماء ريت الفندقي
- 4350 - الاستثمار ريت
- 4324 - بنان
- 4020 - العقارية
- 4323 - سمو
- 4090 - طيبة
- 4100 - مكة
- 4150 - التعمير
- 4220 - إعمار
- 4230 - البحر الأحمر
- 4250 - جبل عمر
- 4300 - دار الأركان
- 4310 - مدينة المعرفة
- 4320 - الأندلس
- 4321 - سينومي سنترز
- 4322 - رتال
- نمو
-
الإعلام والترفيه
السلع طويلة الأجل
إدارة وتطوير العقارات
إنتاج الأغذية
- 9515 - فش فاش
- 9532 - مياه الجوف
- 9536 - فاديكو
- 9556 - نفوذ
- 9559 - بلدي
- 9564 - آفاق الغذاء
- 9555 - لين الخير
- 9612 - مياه سما
- 9518 - المركز الكندي الطبي
- 9530 - طبية
- 9527 - ألف ميم ياء
- 9544 - الرعاية المستقبلية
- 9546 - نبع الصحة
- 9574 - بروميديكس
- 9594 - المداواة
- 9572 - الرازي
- 9587 - لانا
- 9600 - كومل
- 9604 - ميرال
- 9616 - جنى
- 9620 - بلسم الطبية
- 9513 - حديد وطني
- 9514 - الناقول
- 9523 - جروب فايف
- 9539 - أقاسيم
- 9548 - ابيكو
- 9553 - ملان
- 9565 - معيار
- 9552 - قمة السعودية
- 9563 - بناء
- 9566 - الصناعات الجيرية
- 9580 - الراشد للصناعة
- 9583 - المتحدة للتعدين
- 9576 - منزل الورق
- 9588 - حديد الرياض
- 9575 - ماربل ديزاين
- 9599 - طاقات
- 9601 - الرشيد
- 9605 - نفط الشرق
- 9607 - عسق
- 9609 - بترول ناس
- 9510 - الوطنية للبناء والتسويق
- 9528 - جاز
- 9531 - العبيكان للزجاج
- 9533 - المركز الآلي
- 9529 - رؤوم
- 9525 - الوسائل الصناعية
- 9542 - كير
- 9547 - رواسي
- 9568 - ميار
- 9569 - آل منيف
- 9578 - أطلس
- 9560 - وجا
- 9611 - المتحدة للزجاج المسطح
- 9540 - تدوير
- 9545 - الدولية
- 9570 - تام التنموية
- 9581 - كلين لايف
- 9593 - عبر الخليج
- 9597 - الليف
- 9608 - الأشغال الميسرة
- 9606 - ثروة
- 9613 - شلفا
- 9619 - الأعمال المتعددة
- 9621 - دي آر سي
- 9541 - أكاديمية التعلم
- 9562 - بوابة الأطعمة
- 9590 - أرماح
- 9598 - المحافظة للتعليم
- 9603 - الأفق التعليمية
- 9567 - غذاء السلطان
- 9617 - ارابيكا ستار
الدخول
×هل نسيت كلمة السر؟
×- ترتيب البنوك مؤشرات البنوك إحصائيات الأسمنت شركات الأسمنت مؤشرات الأسمنت إحصاءات النقد والإقتصاد النفط والغاز والوقود بيانات الاقتصاد الكلي إنفاق المستهلكين التضخم الصادرات والواردات السلع الغذائية السلع غير الغذائية السلع الانشائية ترتيب البتروكيماويات مؤشرات البتروكيماويات ترتيب التجزئة مؤشرات التجزئة ترتيب المواد الغذائية مؤشرات المواد الغذائية الأعلى نمواً التوزيعات النقدية التاريخية
خلال مارس الماضي، اضطرت العديد من المطاعم والشركات والفنادق وغيرها من المنشآت التجارية لإغلاق أبوابها؛ بسبب تصاعد أزمة فيروس "كورونا" وفرض عمليات الإغلاق على الدول والمدن.
في خضم الأزمة، لم يستطع الكثير من مشغلي الأنشطة التجارية - كالمطاعم مثلاً - دفع الإيجارات، وعلى الأرجح لن يستطيعوا دفعها أيضًا خلال الربع السنوي الثالث.
ورغم إعلان عدد من الدول إعادة تشغيل اقتصاداتها وتخفيف قيود الإغلاق، إلا أن هناك بعض الإجراءات كالتباعد الاجتماعي لا تزال تفرض ضغوطًا على أصحاب المحال التجارية والمطاعم والمنشآت السياحية والفنادق الأمر الذي يعني عدم العودة بكامل طاقتها بعد.
لا أحد يتعاطف مع الملاك.. ولكن!
- الكثيرون حول العالم يتعاطفون مع النادل والطاهي في المطاعم، لكن لا أحد يتعاطف مع صاحب المطعم نفسه، نفس الشيء بالنسبة لمالك العقار الذي يحوي النشاط التجاري لا أحد يتعاطف معه في ظل أزمة فيروس "كورونا".
- لكن القليلين فقط مَن يتعاطفون مع الملاك في ظل وجود أقساط التأمين والمعاشات وأيضًا ارتفاع الضرائب على كاهلهم دون الحصول على الإيجارات اللازمة؛ بسبب قيود الإغلاق ووقف أنشطة تجارية.
- مع ذلك، أثارت أزمة "كورونا" بعضًا من التضامن في مختلف الشعوب؛ حيث طلب بعض حائزي الممتلكات التجارية التوقف عن دفع الإيجارات لفترة إلى حين عودة الأمور إلى نصابها.
- في نفس الوقت، من الممكن أن تكون "كورونا" بمثابة وقفة لدى الكثيرين تثير التساؤلات حول ما بعد انحسار الأزمة: هل ستستمر الرغبة في حيازة عقارات وممتلكات لصالح أغراض تجارية؟ هل سيواصل المستثمرون ضخ أموالهم في هذه الممتلكات؟
- على أرض الواقع، قررت بعض المؤسسات الاستثمارية تحويل أنظارها بعيدًا عن الأصول العقارية المحفوفة بالمخاطر من الناحية الاستثمارية وتسعى لإعادة النظر في ما بحوزتها.
- بدأ ولع المستثمرين بحيازة الممتلكات التجارية بعد الأزمة المالية العالمية (2007- 2009)، فقد خُفضت الفائدة قرب الصفر في أغلب الاقتصادات المتقدمة، وهو ما جعل من الصعب تحقيق عوائد بشكل آمن على بعض الأصول.
- من هذا المنطلق، اتجه المستثمرون نحو العقارات الرئيسية في مواقع جذابة يمكن الاستفادة منها وإعادة تجديدها وتجهيزها لنشاط تجاري أو فندقي أو سياحي وإدرار عائد سنوي أكبر، كما أن هذا العائد المحقق منها أقل تذبذبًا من العائد على أصول أخرى مثل الأسهم والسلع - خاصة في أوقات الأزمات.
- نتيجة لذلك، ارتفع معدل استثمار المؤسسات في العقارات التجارية، كما زاد حجم هذه الاستثمارات منذ عام 2010، وفي خضم ذلك، كان أمام ولع وشهية المستثمرين معروضًا متزايدًا من الأصول العقارية المميزة.
- منذ عام 2000، ضخت شركات وأنشطة تجارية مثل مطاعم البرجر وأيضًا البنوك تريليونات الدولارات في حيازة الممتلكات العقارية، لكن الأمور بدأت تتغير منذ بداية أزمة "كورونا".
"كورونا" وأصول العقارات
- يرى محللون أن هناك إشارات هذا العام بأن أسعار العقارات الإدارية والصناعية والتجارية بلغت ذروتها - كما أن أسعار عقارات التجزئة بلغت ذروتها بالفعل عام 2018 - وبدأ نمو الإيجارات يتباطأ نوعًا ما في أغلب القطاعات، وبالتبعية، انكمش العائد.
- ساد القلق وعدم اليقين لدى المستثمرين في ظل أزمة فيروس "كورونا"، وفيما يتعلق بسوق الممتلكات والعقارات، هناك عاملان يجب النظر إليهما؛ الأول أن المستأجرين توقفوا عن دفع الإيجار بفعل انكماش الاقتصادات وضعف الإيرادات.
- الأمر الثاني أن المستثمرين في حيازة الممتلكات التجارية على الأرجح ربما يحولون أنظارهم بعيدًا عنها على المدى الطويل بدايةً من المحال التجارية التقليدية ومرورًا بالمطاعم وانتهاءً بالمستودعات والمنشآت الصناعية والإدارية.
- يأتي ذلك على الرغم من أن الحكومات أطلقت برامج تحفيز ودعم للشركات والأسر من أجل مواجهة التداعيات الناجمة عن "كورونا"، لكن الأزمة ذهبت بعيدًا بأضرارها على كل القطاعات في أغلب الدول حول العالم.
- لا يزال عدم اليقين هو نجم المرحلة الحالية وحتى المقبلة في ظل عدم وجود أي إشارات على انتهاء الأزمة في وقت قريب، فأعداد المصابين والمتوفين بسبب الفيروس التاجي تواصل ارتفاعها.
- بالتبعية، تتزايد حالة عدم اليقين بين المستثمرين ومختلف القطاعات، فقد تقلصت الأجور وارتفعت البطالة وأشهرت شركات إفلاسها ويسود الحذر والترقب الأوساط الاستثمارية.
- قبل "كورونا"، كان هناك ميل من المستثمرين بعيدًا عن حيازة العقارات التجارية، والآن، أصبحت الأمور أسوأ نظرًا لتوقف أنشطة كالمقاهي والمطاعم ومحال الزينة وغيرها.
- أيضًا العقارات الإدارية المؤجرة للشركات التي توقف نشاطها وعزف بعضها عن دفع الإيجارات، بعد أزمة "كورونا"، ربما لا تعود هذه الشركات لمقار تقليدية بل من الممكن أن تطلب من موظفيها العمل عن بعد كما هو الحال الآن.
المصادر: إيكونوميست، بي بي سي
تعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}