بالتفاصيل.. تعرف على صندوق "تعليم ريت" (الأصول

وافقت هيئة السوق المالية مؤخرا على طرح وتسجيل وإدراج وحدات "صندوق تعليم ريت" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً.

وصندوق تعليم ريت هو صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ويبلغ الحجم المستهدف للصندوق 285 مليون ريال، وسيتم طرح الصندوق في الفترة من 10 مايو حتى 16 مايو.

الاشتراك في وحدات الصندوق متاح للفئات الآتية من المستثمرين:

أ- الأشخاص الطبيعيون .

ب- المؤسسات والشركات وصناديق الاستثمار وغيرها من الشخصيات الاعتبارية القائمة في المملكة.

تتم إدارة الصندوق من قبل السعودي الفرنسي كابيتال، ويهدف الصندوق إلى توفير دخل جار للمستثمرين من خلال الاستثمار في أصول عقارية مدرة للدخل متواجدة في المملكة العربية السعودية، وبالتحديد مدينة الرياض.

أهم المعلومات عن الصندوق
الصندوق	تعليم ريت – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية
فترة طرح الصندوق	ستكون فترة الطرح لمدة 5 أيام عمل، تبدأ من 10 مايو 2017 إلى غاية 16 مايو 2017
الأهداف الاستثمارية	الإستثمار في عقارات مطورة تطويرا انشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري.
إجمالي قيمة الأصول المستهدفة	285 مليون ريال سيكون حجم الصندوق (199.5 مليون ريال اشتراك عيني، و85.5 مليون ريال اشتراك نقدي)
رسوم الاشتراك	2 % من مبلغ الاشتراك النهائي بعد انتهاء آلية التخصيص العامة
رسوم الإدارة	0.75 % سنويا من صافي قيمة أصول الصندوق
الحد الأدنى للاشتراك	1000 وحدة بقيمة 10 ريالات لكل وحدة أي ما يعادل 10 آلاف ريال
الحد الأقصى للاشتراك	3 مليون ريال
مدير الصندوق	السعودي الفرنسي كابيتال
مدة الصندوق	99 عاما من تاريخ الإدراج
توزيعات نقدية	يهدف الصندوق إلى توزيع 90 % على الأقل من صافي أرباحه بشكل نقدي وبحد أدنى مرة واحدة سنويا
تداول الصندوق	يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية

وتم توقيع عقد بين مدير الصندوق ومالك العقار الحالي (ورثة محمد بن أحمد الرشيد) لشراء العقار بقيمة 285 مليون ريال بتاريخ 8 مارس 2017، وهذا العقد صالح لمدة 90 يوما من تاريخ التوقيع، وقابل للتجديد لفترة 90 يوما أخرى.

وسيقوم مدير الصندوق بإتمام عملية شراء العقار خلال 60 يوما بعد قيامه بالاستحواذ على العقار وإتمام فترة الطرح بنجاح، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق:

أصول صندوق "تعليم ريت"
موقع الأرض	حي أم الحمام ـ مدينة الرياض، والمقام عليها المباني المستأجرة من قبل شركة مدارس التربية الإسلامية المحدودة (العقار)
مساحة الارض	45.67 ألف م²
تاريخ تشغيل العقار	يمتد إلى ما يزيد على 50 عاما (حيث بدأ عام 1964)
مساحة المباني المقامة عليها	30.12 ألف م²

وتم تثمين العقار من قبل المثمن/ فاليو سترات والمثمن/ أولات، وكلا المثمنين العقاريين مرخصان معتمدان من قبل الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.

المثمنون العقاريون
المثمن	تاريخ التثمين	قيمة العقار (مليون ريال)
فاليو سترات للتقييم العقاري	25 إبريل 2017	295.00
أولات للتنمية المحدودة	25 إبريل 2017	281.53

وحاليا العقار مؤجر إلى غاية 31 أغسطس 2043 وهو تاريخ انتهاء العقد المبرم، وهذا العقد سينتقل للصندوق حال إتمام عملية الشراء، وسوف يقدم المستأجر مدفوعات الإيجار التالية على مدار فترة العقد، كما هو موضح في الجدول التالي:

دفوعات الإيجار*
2017	18 مليون ريال
من 2018 إلى 2038	21 مليون ريال سنويا بزيادة 5% كل 3 سنوات
من 2039 إلى 2043	29.55 مليون ريال سنويا

* دفوعات الإيجار السابقة لعامي 2015 و2016 بلغت 18 مليون ريال سنويا، ولم يكن هناك عقد إيجار قبل 2015

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء

بالتفاصيل.. تعرف على صندوق "تعليم ريت" (الأصول– العقود)

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء