اليوم.. إدراج وبدء تداول وحدات صندوق "الأهلي ريت 1".. كثامن صندوق عقاري متداول في السوق السعودي

يشهد السوق السعودي اليوم الاثنين 8 يناير 2018، إدراج وبدء تداول وحدات "صندوق الأهلي ريت 1" ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة تحت الرمز 4338 على أن تكون نسبة التذبذب اليومي لسعر الوحدة 10%.

وتم الانتهاء من الطرح العام الأولي للصندوق في 19 ديسمبر الماضي، وبلغت نسبة تغطية الاشتراكات في الصندوق 157 %، واكتتب نحو 25 ألف مستثمر في الوحدات المطروحة للجمهور البالغة 41.25 مليون وحدة.

ويُعد إدراج صندوق "الأهلي ريت 1" ثامن إدراج للصناديق العقارية المتداولة المدرة للدخل "ريتس" في السوق السعودي، بعد كل من "ملكية عقارات الخليج ريت" و"صندوق مشاركة ريت"، "الرياض ريت"، "الجزيرة موطن ريت"، "جدوى ريت الحرمين"، "تعليم ريت" و"المعذر ريت".

وسيكون "صندوق الأهلي ريت 1" أكبر صندوق استثمار عقاري متداول من حيث قيمة الأصول، حيث يبلغ حجم الصندوق 1375 مليون ريال، وتستثمر شركة الأندلس العقارية عينيا في الصندوق.

أهم المعلومات عن الصندوق
اسم الصندوق ونوعه	صندوق الأهلي ريت (1) – صندوق استثمار عقاري متداول مقفل متوافق مع الشريعة الإسلامية.
مدير الصندوق	شركة الأهلي المالية (الأهلي كابيتال)
الأهداف الاستثمارية	الاستثمار في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا قابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري.
أصول الصندوق	مركز تجاري يعرف باسم "الأندلس مول" وفندق ملاصق له يعرف تجاريا باسم "فندق ستاي بريدج سويتس جدة الأندلس مول"، ويقعان في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية.
حجم الصندوق	1375 مليون ريال
رسوم الاشتراك	2% من مبلغ الاشتراك
أتعاب الإدارة	تبلغ أتعاب الإدارة 1% سنويا من إجمالي قيمة الأصول، بعد خصم مصاريف الصندوق بحسب آخر تقويم وتستحق وتدفع على أساس نصف سنوي.
التمويل	يجوز لمدير الصندوق نيابة عن الصندوق الحصول على تمويل متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، ولا تتعدى نسبة التمويل المتحصل عليه عن 50% من إجمالي قيمة أصول الصندوق.
فترة حظر التداول	ستكون هناك فترة حظر تداول على شركة الأندلس العقارية في التعامل لعدد 67.5 مليون وحدة تمثل 50% من قيمة شراء الأصول المستهدفة، وتمتد فترة الحظر ثلاث سنوات من تاريخ إدراج وحدات الصندوق في تداول.
التوزيعات النقدية	يستهدف مدير الصندوق توزيع أرباح نقدية مرتين في السنة على مالكي الوحدات بما لا يقل عما نسبته 90% من صافي أرباح الصندوق السنوية.
تداول الصندوق	يتم تداول الصندوق بنفس الطريقة التي يتم بها تداول وحدات الصناديق العقارية المتداولة في السوق المالية.

وتتوزع وحدات الصندوق وفقا لما يلي:

وحدات الصندوق المطروحة عينيا ونقديا
نوع الاشتراك	عدد الوحدات (مليون وحدة)	قيمة الوحدات (مليون ريال)	النسبة من قيمة الصندوق
عيني - شركة الأندلس العقارية	94.50	945.0	68.73 %
نقدي - شركة الأهلي المالية (الأهلي كابيتال)	1.75	17.5	1.27 %
نقدي - الجمهور	41.25	412.5	30.00 %
المجموع	137.50	1375.0	100 %

ويوضح الجدول التالي العوائد المستهدفة للصندوق للسنوات الخمس الأولى من تشغيله، على أساس سعر وحدة يبلغ 10 ريالات.

العوائد الإجمالية المستهدفة للصندوق
السنة	العوائد التأجيرية الإجمالية (مليون ريال)	العائد الإجمالي المستهدف	العائد الصافي المستهدف
2018	105.12	7.64 %	6.5 %
2019	114.47	8.32 %	7.2 %
2020	119.69	8.70 %	7.5 %
2021	123.21	8.96 %	7.8 %
2022	127.00	9.24 %	8.1 %

ويوضح الجدول التالي البيانات الأساسية المتعلقة بالتدفقات النقدية وصافي الأرباح المستهدفة في عام 2018م لكل أصل تم الاستحواذ عليه:

البيانات الأساسية للتدفقات النقدية المستهدفة للأصول
الوصف	المركز التجاري	البرج الفندقي
صافي التدفقات النقدية (مليون ريال)	92.40	12.72
نسبة الإشغال %	99 %	68.9 %

وشهدت الصناديق العقارية المتداولة المدرجة في السوق أداءً متباينا، مقارنة بسعر الإدراج، حيث ارتفعت 3 صناديق يتصدرها "الجزيرة ريت" بنحو 72 %، فيما شهدت 4 صناديق انخفاضا، مقارنة بسعر الإدراج يتقدمها ملكية ريت بنحو 8 %، وفيما يلي جدول يوضح أداء الصناديق العقارية المتداولة منذ إدراجها في السوق.

أداء الصناديق العقارية المتداولة
الشركة	حجم الصندوق (مليون ريال)	سعر الإدراج (ريال)	الإغلاق 7 يناير (ريال)	التغير
الجزيرة ريت	118.0	10.00	17.20	+ 72 %
تعليم ريت	285.0	10.00	12.15	+ 22 %
جدوى ريت الحرمين	660.0	10.00	10.28	+ 3 %
مشاركة ريت	880.0	10.00	9.83	(2 %)
الرياض ريت	500.0	10.00	9.60	(4 %)
المعذر ريت	613.7	10.00	9.28	(7 %)
صندوق مُلكية - عقارات الخليج ريت	600.0	10.00	9.16	(8 %)
الأهلي ريت1	1375.0	10.00	--	--

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.