«ميد»: انطلاقة قوية لسوق المشاريع في دبي

أشار تقرير صادر عن مجلة ميد أن مبيعات العقارات، وأسعار الإيجارات، أخذت تزداد قوة في ضوء تحسن النظرة الاقتصادية في الإمارات، والأوضاع السائدة في منطقة الشرق الأوسط، وشمال إفريقيا. وهو الأمر الذي يعني للمطورين، امتلاك الثقة للعودة إلى تنفيذ المشاريع المعلقة، وإطلاق مشاريع جديدة.

وتابع تقرير المجلة الاقتصادية ان التركيز الآن يتمحور على المشاريع العمرانية الفخمة متعددة الأغراض.

وأكدت ميد في تقريرها أنه بعد مرور 18 شهرا من الصعود المضطرد لأسعار العقارات، فإن مطوري دبي لمسوا نشاطا متزايدا، للمضي قدما في مشاريعهم الكبرى.

ونقلت المجلة عن تقرير شركة الاستشارات العقارية «سي بي ريتشارد إليس» أن سوق الإنشاءات في الإمارة أظهر مؤشرات متزايدة على نشاط متسارع، بإطلاق مشاريع على الخارطة من المطورين الرئيسيين، مقرونة بإعادة النشاط إلى مشاريع تطويرية مؤجلة. متوقعة أن يدخل قطاع الإنشاءات مرحلة نمو جديدة بعد سنوات من التباطؤ.

مشاريع إعمار

قال تقرير ميد إن شركة إعمار العقارية تتصدر مسيرة النمو بسلسلة من المشارع التي تدخل بسرعة مرحلة البناء. ونقلت عن احد المقاولين في دبي قوله" إن كثيرا من المقاولين يحاولون إدراج أسمائهم في قوائم مناقصاتها في الوقت الراهن، في ضوء امتلاكها لأعمال كبرى قادمة".

وأكدت ميد أن إعمار تعتزم طرح مناقصة متحف دبي المعاصر، ومنطقة دار الأوبرا في شهر مايو المقبل. وهي المنطقة التي ستبنى بمحاذاة منطقة برج خليفة التطويري في وسط مدينة دبي. إضافة إلى دار الأوبرا، فإن المشروع سيضم فندقين، واستوديو ومرافق ترفيهية.

كما تستعد الــشركة لطرح مناقصة لبناء برج «فاونتن فيوز العنوان» في وسط مدينة دبــي. وسيــبلغ ارتفاع البرج 220 مترا، ويتكون مـــن 60 طابقا، و280 وحدة ســكنية فاخرة، يطل على برج خليفة، اعــلى برج في العالم، ونافورة دبي. وسينضم برج فــاونتن فيوز ودار الأوبرا إلى مشــاريع اخرى تخطط لها إعمار في منطقة وسط المدينة.

وقد طرحت مؤخرا مناقصة توسعة مول دبي. والتي تتضمن حيا للأزياء على مقربة من المول الحالي، والبحرية، وبــرج خليفة، وفندق العــنوان الحالي، موفرا 75 ألف متر مربع من مــساحة التجــزئة، و قرابة 25 ألف متر مربع من مواقف السيارات.

وكانت الشركة أرست في 2012 عقد بناء فندق وسكن العنوان بوليفارد، في وسط مدينة دبي.

مدينة محمد بن راشد

وبعيدا عن منطقة وسط المدينة هناك اكبر مشاريع إعمار وهي مدينة محمد بن راشد، التي ستطورها بالتعاون مع دبي القابضة. وسيضم المشروع الضخم الواقع في ند الشبا، أكبر مركز للتسوق في العالم، وأكثر من 100 منشأة فندقية، كما سيضم حديقة استوديوهات يونيفرسال الترفيهية المتخصصة.

ومن المنتظر ان تشكل إعمار تحالفا مشتركا مع دبي القابضة لمشروع ميناء خور دبي المكون من 5.6 كم مربع في رأس الخور في موقع المشروع الذي طورته سما دبي باسم الخيران.

وقالت ميد إن إعــمار قادرة على المضي قدما في مشارع جــديدة اعتـــمادا على أدائها المالي القوي. ففي الوقت الذي بلغ مجموع أرباحــها 1.23 مليار درهم ما يوازي 335 مليون دولار، على غرار نتائجها في النصف الأول من 2012، فإن إيراداتها تجاوزت 5.22 مليارات درهم أعلى من الفترة ذاتها من العام الماضي.

وتعويلا على نظرتها المالية المستقبلية المتحسنة دعت إعمار دائنيها في القرض الذي تبلغ قيمته 800 مليون دولار الموقع في ديسمبر 2011، إلى الموافقة على خفض التســعيرة على الصفقة إلى النصف.

المضي قدماً في الجيل القادم من مشاريع الجزر

قالت مجلة ميد إن شركات التطوير في دبي عقدت العزم على المضي قدما في جيلها القادم من مشاريع الجزر، في ظل عودة الثقة إلى قطاع الإمارة العقاري، واستمرار الأسعار في الصعود.

وأضافت المجلة الاقتصادية إن شركة مراس أخذت على عاتقها تطوير ثلاثة من تلك المشاريع. ومن بينها مشروع جزيرة جمانة الذي دخل حيز التنفيذ قبالة شاطئ الجميرا، على مقربة من فندق فور سيزنز الذي هو قيد الإنشاء أيضا. وسيتم ربط المشروع الذي تبلغ مساحته 585 ألف متر مربع، والمعروف أيضا باسم الجزيرة 2 بالبر الرئيسي بواسطة جسر. وعند استكماله سيضم المشروع مبان سكنية منخفضة الارتفاع، ومنتجعا، ومرسى.

وتتولى الجانب الاستشاري الخاص بالجسر شركة بارسونز انترناشونال الأميركية. فيما أخذت شركة دتكو بلفور بيتي المحلية البريطانية دور المقاول. أما استشاري الجزيرة فهي سوغرا الفرنسية، والمقاول هو فان أورد الهولندية.

كما تعمل مراس في جزيرة اللؤلؤ الواقعة على مقربة من دبي للأحواض الجافة، والتي تقع أيضا وسط مدينة دبي التقليدي. وتتولى مراس تطوير البنية التحتية للجزيرة التي تبلغ مساحتها 770 ألف متر مربع، مما يسمح للمستثمرين بالمجيء وبناء مشاريعهم الخاصة.

وهناك مواقع لبناء 300 فيلا سكنية موزعة على سبع مناطق. ويتولى الجانب الاستشاري للمشروع شركة دار الهندسة اللبنانية. في حين تتولى مجموعة بن لادن السعودية عمليات المقاولات الخاصة أعمال البنية التحتية.

أما مشروع جزيرة مراس الأخرى فيقع على مقربة من ساحل جميرا بيتش ريزدانس. وكان مشروع جزيرة بلو ووترز الذي تبلغ كلفته التقديرية 6 مليارات درهم ما يعادل 1.6 مليار دولار، أطلق في فبراير من هذا العام، وسيضم عين دبي بكلفة مليار درهم، والتي ستكون أكبر عجلة دوارة في العالم، إلى جانب مناطق سكنية وتجزئة، وضيافة وترفيه.

وإضافة إلى عين دبي سيضم المشروع فندقا من فئة الخمس نجوم، ومحلات تجارية ومطاعم. وعند استكمالها فإن بلو ووترز يتوقع ان تستقبل أكثر من 3 ملايين زائر كل عام.

وقالت ميد إن تلك المشاريع الكبرى ستحظى بدعم قوي في حال نجاح مسعى دبي لاستضافة إكسبو 2020. حيث تتنافس مع مدن أخرى لهذا الحدث العالمي الضخم. وسيتم اتخاذ القرار في شهر نوفمبر. كما ان استضافة المعرض ستدعم مكانة دبي كوجهة إقليمية وعالمية للتجارة والسياحة، والتي ستفيد بصورة غير مباشرة كثيرا من مشاريعها العمرانية المخططة.

أعمال «نخيل»

يعتبر مول نخيل ، الذي سيتم بناؤه في نخلة الجميرا أكبر مشاريعها القادمة.

وسيتم طرح مناقصة المشروع الذي تقدر كلفته بمليار درهم على أساس عقد البناء والتشغيل والنقل. وهذا النوع من العقود يعني أن نخيل التي أعادت هيكلة قروض بقيمة 16 مليار دولار في 2011، ولن تضع تمويلا للمشروع.

وهذا المول هو واحد من عدة مشاريع للتجزئة والضيافة التي تخطط لها نخيل. ومن بين المشاريع الرئيسية توسعة مركز التنين، ومول ابن بطوطة، بإضافة فنادق جديدة في المركزين.