«الدار» تستعيد عافيتها والشركات الخاصة تتسابق على المشاريع

عام 2013 هو عام تسليم مشاريع الطفرة العقارية في أبوظبي، حيث دخل السوق العقاري في أبوظبي خلال العام الجاري أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية تركزت غالبيتها في جزيرة الريم وجزيرة أبوظبي ومناطق البطين والريف وشاطئ السعديات وأبراج الاتحاد.

وخلال عام 2013 استعادت شركة الدار العقارية عافيتها، وتصدرت الساحة العقارية في أبوظبي بتسليم أكثر من خمسة آلاف وحدة سكنية في مشاريعها العملاقة في جزيرة الريم والفلاح والبطين، كما واصلت العديد من شركات التطوير العقاري مثل طموح ومنازل والقدرة والعديد استكمال مشاريعها التي تم الإعلان عنها عامي 2008 و2009.

أهم حدث في عام 2013 هو تسليم شركة الدار العقارية بعد اندماجها مع شركة صروح وحدات مشروعها الضخم أبراج البوابة في منطقة شمس أبوظبي في جزيرة الريم.

ويضم المشروع 3 آلاف و533 وحدة سكنية تتوزع على 4 أبراج، ثلاثة منها أبراج عمالقة بارتفاعات 65 طابقاً، أولها برج يضم 806 وحدات سكنية والثاني 840 وحدة سكنية والثالث 809 وحدات سكنية إضافة إلى برج القوس وهو أصغر في ارتفاعه ويضم 1087 وحدة سكنية.

وأكدت الشركة أمس بيع 65% من وحدات المشروع، كما طرحت 35% من الوحدات للتأجير أو التمليك أو لنظام التأجير الذي ينتهي بالتملك.

ويُعد مشروع أبراج البوابة أحد أبرز المشاريع العقارية في إمارة أبوظبي، بحكم تصميمه اللافت، وموقعه المتميّز في منطقة شمس أبوظبي.

مناظر خلّابة

ويتألف مشروع أبراج البوابة من 3533 وحدة سكنية، بما في ذلك شقق استوديو، وأخرى مكوّنة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف للنوم، إلى جانب وحدات التاونهاوس والبنتهاوس التي تتمتع بمناظر خلّابة لأفق مدينة أبوظبي من جهة وللخليج العربي من الجهة الأخرى.

وقد تم تصميم المشروع من قِبل شركة التصميم المعماري "أركيتكتونيكا" الأميركية، ليكون بمثابة مدخل رائع لشمس أبوظبي، حيث استوحت أبراج البوابة تصميمها من هياكل أثرية مرموقة كآثار ستونهنج في إنجلترا وبانثيون في اليونان.

وتُشكّل الأبراج الثلاثة ركيزة لجسر البنتهاوس الذي يمتد بينها. وتأتي أبراج البوابة كجزء من مشروع شمس أبوظبي الذي يضمّ برجي صن تاور وسكاي تاور، واللذين يحتضنان أكثر من ألف عائلة وشركة، إلى جانب أول فرع لمتجر "وايتروز" في أبوظبي.

وتضمّ أبراج البوابة العديد من المرافق الخدمية المخصّصة للمقيمين، بما في ذلك منصة للترفيه تشتمل على أحواض للسباحة، وملاعب للتنس والإسكواش، وأخرى للأطفال، وغرف مخصّصة لأداء الصلاة، وقاعات ترفيهية وغيرها.

متاجر التجزئة

ويتمتع سكان أبراج البوابة بسهولة الوصول إلى متاجر التجزئة المتواجدة في برجي صن تاور وسكاي تاور، إلى أن يتم افتتاح مشروع بوتيك أبراج البوابة خلال العام المقبل.

وأكدت شركة الدار العقارية بيع 65% من وحدات مشروع أبراج البوابة ، كما طرحت 35% من الوحدات المتبقية للإيجار السنوي أو التملك أو بنظام التأجير الذي ينتهي بالتملك، موضحاً أن سعر القدم المربع في الوحدات السكنية يصل إلى 1500 درهم، بينما تصل قيمة الإيجار السنوي للوحدة غرفة وصالة إلى 75 ألف درهم وغرفتين وصالة 120 ألف درهم وثلاث غرف وصالة 160 ألف درهم بينما يصل إيجار البنتهاوس إلى نحو 400 ألف درهم.

انتعاشة كبيرة

وأشار خالد الراجحي مدير إدارة المشاريع في شركة الدار العقارية أن السوق العقاري في أبوظبي يشهد انتعاشة كبيرة ، لافتاً إلى أن الشركة تطبق في المشروع نظام التأجير الذي ينتهي بالتملك بعد أن أثبت جدواه فضلاً عن الإقبال الجيد عليه.

كما أنجزت شركة الدار خلال العام الجاري مشروع فيلل ووحدات البطين التي تقع في جزيرة أبوظبي كما سلمت المرحلة الأخيرة من مشروع الفلاح السكني للمواطنين والذي يصل عدد وحداته نحو 4857 فيلا سكنية إضافة إلى تسليم أكثر من 700 فيلا سكنية للمواطنين في مشروع وطني.

وعلى صعيد مشروع المركز التجاري العالمي أضخم مشاريع البناء في جزيرة أبوظبي والذي تتولاه شركة الدار العقارية فقد تم افتتاح "المول" الذي يقع ضمن مشروع المركز التجاري العالمي". ويقدم المول لسكان العاصمة وزوارها تجربة جديدة شيّقة للتسوّق وتناول الطعام.

مشاريع «طموح»

وتسابق شركة طموح الزمن لإنجاز مشاريعها العملاقة في جزيرة الريم وميناء زايد، حيث تضاعف أعمالها في مشروع أبراج " ميناء بلازا" في أبوظبي، وتسير أعمال البناء بدون تأخير ووفق الجدول الزمني المحدد سابقاً.

وكما تؤكد سامية بوعزة مسؤولة التسويق في شركة طموح فإن الشركة أنجزت حالياً أكثر من 88% من المشروع الذي يتم تشييده في منطقة ميناء زايد في أبوظبي، ويتألف من 4 أبراج منها 3 أبراج سكنية وبرج مكتبي، مؤكداً الانتهاء من المشروع نهاية العام المقبل.

ويُعد مشروع أبراج "ميناء بلازا "ثاني أكبر المشاريع العقارية التي تطورها شركة طموح في العاصمة، وتصل مساحة البناء للمشروع إلى نحو 246 ألف قدم مربع، ويقع المشروع في منطقة متميزة للغاية في منطقة الميناء، حيث يطل من ثلاث واجهات على البحر، بينما تطل الجهة الرابعة على الطريق المؤدية إلى مركز مدينة أبوظبي.

وتتألف الأبراج الأربعة من 47 و36 و36 و28 طابقاً على الترتيب، وتضم الأبراج السكنية الثلاثة على 619 وحدة سكنية، وتتراوح مساحة الوحدة السكنية بين 700 و1600 قدم مربع، بينما يضم البرج التجاري وهو البرج الرابع مساحات مكتبية مفتوحة تقع على مساحة 120 ألف قدم مربع.

وشددت سامية بوعزة على أن المشروع يعد من أبرز المشاريع الضخمة للشركة في أبوظبي وسيطور منطقة ميناء زايد بصورة كبيرة، مشيرة إلى أن المشروع يتميز بمركز طبي ومركز تسوق ومحلات تجارية سيتم تأجيرها إضافة إلى طابق للأنشطة الترفيهية يضم صالات للألعاب والعديد من النوادي وأحواض السباحة وملاعب للأطفال.

كما يتوفر بالمشروع مواقف تتسع لنحو 1800 سيارة من خلال أربعة مستويات فوق الأرض، ومستويين تحت الأرض، كما تم فصل المواقف المخصصة للسكان عن مواقف السيارات العامة التابعة للمشروع.

وتتولى شركة طموح تطوير نحو 60% من جزيرة الريم، وتنفذ فيها مشروعها الضخم الثاني مدينة الأضواء بعد إنجازها لمشروعها الأول الضخم مارينا سكوير الذي ضم 13 برجاً بطاقة استيعابية 3400 وحدة سكنية فاخرة .

ويضم مشروع مدينة الأضواء 13 برجاً جديداً من المقرر تسليمها خلال العام المقبل، وتضم هذه الأبراج نحو 3300 وحدة سكنية. ونوهت سامية بوعزة بأن نسبة الإنجاز الحالية في المشروع تصل إلى 80%، وقالت: قطعنا شوطاً كبيراً في أعمال البنية التحتية للمشروع ونعتقد أن مشروع مدينة الأضواء ستنفذ بشكل أسرع.

عام المعروض الوفير

وكما يؤكد رضا مسلم الخبير العقاري والشريك في شركة تروث للاستشارات العقارية في أبوظبي على أن عام 2013 هو عام المعروض المتزايد، موضحاً أن هذا العام لم يقتصر فقط على مشاريع شركات التطوير العقارية الكبري مثل الدار وطموح والقدرة وغيرها بل هناك المشاريع السكنية للمواطنين .

وهي عبارة عن أبراج شاهقة داخل وخارج أبوظبي، تدخل يومياً وأسبوعياً إلى السوق العقاري في المدينة، إضافة إلى آلاف ومئات الفيلات والوحدات السكنية في ضواحي مدينة أبوظبي، وكل هذه المشاريع الضخمة وغالبيتها تم الإعلان عنها خلال أعوام 2007 و2008 و2009 يتم إنجازها بوتيرة جيدة جداً.

مما يؤكد وجود معروض وفير، كما أن هناك طلباً جيداً، ومن المأمول أن يتجه السوق في أبوظبي لتطبيق آلية العرض والطلب بحيث يلمس المستأجرون هذا التحسن الكبير في العرض على واقع الإيجارات بالإنخفاض بحيث تعود الإيجارات لمستواها قبل الأزمة المالية العالمية عام 2008.

وقال: «الآمال معقودة خلال عام 2014 مع استمرار تسليم المشاريع الجديدة داخل وخارج المدينة أن يتزايد العرض أكثر بحيث يؤثر ذلك بصورة حقيقية في الإيجارات»، وتساءل " هل يشهد العام المقبل ذلك؟ أم ندخل في مرحلة جديدة من ارتفاع الإيجارات؟

المركز التجاري العالمي

أكد طلال شفيق الذيابي، المدير التنفيذي لإدارة الأصول في شركة الدار العقارية في تصريحات لـ«البيان الاقتصادي» أن شركة الدار العقارية حققت نسبة إنجاز تزيد على 75% في مشروع المركز التجاري العالمي أكبر مشاريعها الذي يقع في قلب مدينة أبوظبي في موقع السوق المركزي القديم.

وشدد على أن النصف الأول من العام المقبل سيشهد الانتهاء من البرج السكني للمشروع والذي يعد أعلي برج سكني في أبوظبي، حيث يضم 94 طابقاً ويحتوي على 447 وحدة سكنية فاخرة، كما سيتم الانتهاء من فندق المشروع "كورتيارد ماريوت"، والذي يضم 195 جناحاً وينتمي إلى فئة أربع نجوم خلال النصف الثاني من العام المقبل ليكتمل إنجاز المشروع بصورة نهائية.

ويعد مشروع المركز التجاري العالمي في أبوظبي أحد أكبر المشاريع التجارية والسكنية في مدينة أبوظبي لشركة الدار العقارية ويُشكّل إضافة كبيرة لأبوظبي، ويضم المشروع برجاً للمكاتب 59 طابقاً تم إنجازه وتأجيره بالكامل لشركة أرابتك، وبرجاً سكنياً على وشك الإنجاز النهائي، وفندقاً إضافة إلى سوق مركزي تم إنجازه وافتتاحه عام 2010، ومركز للمواقف يتسع لنحو 5 آلاف سيارة تم إنجازه، إضافة إلى مول "مركز تجاري".

سباق لإنجاز البنية التحتية للمرحلة الثانية في جزيرة الريم

نوه طارق حاتم سلطان الرئيس التنفيذي لشركة بنية بأن أعمال المرحلة الثانية للبنية التحتية في جزيرة الريم تنقسم إلى ثلاث مراحل وهي أ وب وج، موضحاً أن مرحلة ج والتي تم البدء فيها بداية العام الجاري وتنتهي منتصف العام المقبل تضم ثلاثة جسور داخلية وجسراً يربط جزيرتي الريم والمارية إضافة إلى شوارع ومرافق وقد وصلت نسبة الإنجاز في هذه المرحلة وهي الأكبر إلى أكثر من 65%.

وتسابق شركة بنية التي تضم شركات صروح وطموح والريم لاستثمار الزمن لإنجاز البنية التحتية للمرحلة الثانية في جزيرة الريم، وأكد طارق حاتم أن نسبة إنجاز المرحلة الثانية للبنية التحتية في جزيرة الريم تجاوزت 70% متوقعاً أن تنتهي الشركة من كافة أعمال البنية التحتية للمرحلة الثانية في الجزيرة منتصف العام المقبل.

وتضم أعمال المرحلة الثانية للبنية التحتية في جزيرة الريم جسوراً داخلية وشوارع ومرافق إضافة إلى جسر بحري يربط بين أراضي طموح وأراضي صروح وكذلك جسر يربط بين جزيرتي الريم والمارية.

وتبلغ تكلفة البنية التحتية في جزيرة الريم والتي يتم تنفيذها عبر مرحلتين نحو 13 مليار درهم وقد تم إنجاز المرحلة الأولي كاملة بتكلفة وصلت إلى 6.5 مليارات درهم بينما تصل تكلفة البنية التحتية للمرحلة الثانية مابين 5 مليارات إلى 6.5 مليارات درهم.

ويضطلع 4 مطورين رئيسيين بأعمال البنية التحتية في جزيرة الريم وهم شركات صروح وطموح وريم للاستثمار وبنية.

وتعد جزيرة الريم أكبر مشروع عقاري يتم تنفيذه بالقرب من جزيرة أبوظبي، حيث تبعد جزيرة الريم أقل من كيلومتر واحد عن وسط مدينة أبوظبي و20 دقيقة من مطار أبوظبي الدولي، وتوفّر لقاطنيها أسلوب حياة فريداً من نوعه يمزج بين الجمال والحياة العصرية على مساحة 887 هكتاراً من الساحل الشمالي الشرقي من مدينة أبوظبي، ويسهل الوصول إليها عبر ثمانية جسور تربطها بوسط المدينة.

وقد صممت جزيرة الريم بحيث توفر المكان المثالي للعيش، العمل والترفيه.

وتزخر الجزيرة بالأبراج الشاهقة والمساجد ومراكز التسوق والمطاعم الفاخرة والشواطئ الخلابة ومجموعة واسعة من الخدمات المتطورة التي تضفي على المشروع المزيد من التكامل والتميّز خاصة مع إطلالتها على الخليج.